
Flamaglo 位於壽臣山壽山村道 39A 號,1954 年入伙,全幢只有 1 個單位,係香港極罕見嘅獨立大宅式物業。72 年樓齡加上單一業權,意味住大廈管理、維修保養全由業主自行話事,同大型屋苑嘅居住體驗截然不同。屋苑所處嘅壽臣山係傳統南區低密度豪宅地段,環境清靜、私隱度高,但代價係交通配套明顯薄弱——最近港鐵站距離甚遠,日常出入高度依賴私家車或巴士小巴。18 小學校網涵蓋多間南區傳統名校,但步行範圍內學校選擇有限。整體而言,Flamaglo 適合追求極致私隱、唔介意自駕出入、有能力打理獨立物業嘅高端用家,一般家庭或首置客則需要仔細衡量配套限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Flamaglo 並非港鐵沿線物業,最近港鐵站(海洋公園站或金鐘站)車程約 10-15 分鐘,日常出入依賴壽山村道沿線嘅巴士及小巴路線。城巴 6、6A、6X、73 等路線來往中環、金鐘、銅鑼灣及赤柱,繁忙時間班次約 10-20 分鐘一班。實際生活上,若無私家車,等車時間同轉車次數會比市區物業明顯多,夜歸交通選擇亦有限,建議用家預先了解通宵巴士路線。
壽臣山一帶以低密度住宅為主,步行範圍內唔似市區咁有商場或街市。日常買餸通常要搭車去香港仔或淺水灣嘅超市,或者依賴外送服務。食肆選擇以壽臣山道附近嘅獨立餐廳為主,數量有限。醫療方面,最近嘅醫院(港怡醫院或律敦治醫院)約 0.7 公里車程,急症服務亦在同一距離,相對區內其他配套算係較強一環。休憩方面,步行範圍內未見大型公園或公共康樂設施,散步或放狗通常要揸車去香港仔郊野公園或淺水灣海灘。
由於 Flamaglo 全幢只有 1 伙,欠缺公開市場成交紀錄及放盤參考,難以直接比較呎價。以同區壽臣山一帶獨立屋及低密度住宅計,市場估值普遍處於高水平,反映地段稀缺性及私隱價值。72 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以自住或家族傳承為主,放盤極少,市場流通性有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站車程約 10-15 分鐘,壽山村道巴士班次約 10-20 分鐘一班,夜間班次更疏。無車嘅話,日常通勤需要預留較多等車時間,尤其係去港島核心商業區。
步行 1.2 公里範圍內僅有 3 間學校,選擇有限。18 校網雖然涵蓋南區多間傳統名校,但實際返學通常需要校車或家長接送,唔似市區可以行路返學。
最近醫院(港怡醫院)約 0.7 公里車程,急症服務亦在同一距離,係配套中相對較強一環。2 公里內有 6 個醫療點,日常睇醫生或覆診尚算方便,但需要自駕或搭車。
步行 1.5 公里內無公共康樂設施(如體育館、泳池),1.2 公里內亦無公共休憩空間。想跑步、放狗或親子戶外活動,通常要揸車去香港仔郊野公園或淺水灣一帶。
最適合追求極致私隱、有能力自駕出入、唔介意打理獨立物業嘅高端用家,尤其係鍾情南區傳統豪宅地段嘅家庭。18 校網有多間傳統名校(如聖保羅男女中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等),吸引重視教育嘅家庭。唔適合依賴公共交通嘅上班族、首置上車客,以及需要會所、商場等生活配套嘅用家。行動不便者亦要留意屋苑未必有電梯等無障礙設施。
由於全幢只有 1 伙,屬單一業權物業,唔似大型屋苑有管理處統一收費。大廈維修、清潔、保安等開支由業主自行承擔,實際開支視乎物業狀況及業主對保養嘅要求。
步行範圍內無街市或大型超市,日常買餸通常要搭車去香港仔街市(約 5-10 分鐘車程)或淺水灣嘅超市。部分住客會選擇網購食材送貨,或依賴外傭外出採購。
可以,但 1954 年入伙(樓齡 72 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
搭城巴 6X 或 66 號由壽山村道出發,非繁忙時間約 25-35 分鐘到中環,繁忙時間因塞車可能需時 40-50 分鐘。若自駕經香港仔隧道,非繁忙時間約 15-20 分鐘可達。
步行範圍內未見大型公共公園或海濱長廊。最近嘅戶外空間係香港仔郊野公園(車程約 5 分鐘)或淺水灣沙灘(車程約 8 分鐘),適合週末親子活動或放狗,但日常散步就要行壽臣山村道沿路。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 2.2,公開數據便利度 45.0,資料有限,全港參考 11.0
600 米內公共交通站點:17 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘