
富豪海灣位於赤柱黃麻角道,2003 年入伙,分兩期發展,共 139 座獨立洋房,每座實用面積由 2,767 至 3,895 呎,係南區極少數全洋房設計嘅低密度豪宅屋苑。屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿及宴會廳等會所設施,康樂配套喺同級屋苑中算齊全。最大代價係交通——最近港鐵站遠喺堅尼地城或柴灣,日常出入主要靠自駕或赤柱巴士小巴網絡,返中環車程約 30-45 分鐘。校網方面,18 小學校網只有 9 間小學,選擇有限。適合追求極高私隱度、鍾情獨立洋房生活、以車代步嘅高端家庭,唔適合依賴公共交通或需要頻繁出入市區嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
富豪海灣不近港鐵,日常出入主要靠自駕或巴士小巴。赤柱村道及黃麻角道一帶有巴士路線來往中環(260、6X)、銅鑼灣(63、65)及筲箕灣(14),車程約 30-45 分鐘。繁忙時間赤柱峽道及淺水灣道容易塞車,尤其假日遊客時段。步行約 10 分鐘可到赤柱大街搭小巴 40 號往銅鑼灣。整體而言,有車會方便好多,無車就要預鬆通勤時間。
赤柱大街一帶有超市、街市、食肆同海濱酒吧,步行約 10-15 分鐘可達,日常買餸食飯算方便。大型購物要去淺水灣 The Pulse 或中環金鐘。醫療方面,最近普通科診所約 1.2 公里(赤柱),急症醫院最近係東區醫院或瑪麗醫院,車程約 20-30 分鐘。屋苑會所設施齊全,泳池、健身室、桑拿等一應俱全,但附近步行範圍內未見公共康樂場地或大型公園。
富豪海灣平均呎價約 HK$18,743,近期價格回落約 5.4%,放盤叫價介乎 HK$5,900 萬至 HK$6,800 萬,放盤呎價約 HK$14,557 至 HK$16,038。以全洋房豪宅定位計,呎價低於深水灣、淺水灣一線臨海洋房,但高於赤柱其他分層豪宅。近期成交及租務均只有 1 宗,市場流通性偏低,放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑不近港鐵,最近公共交通站點約 600 米內有 4 個巴士站,主要靠赤柱巴士線出入。繁忙時間赤柱峽道塞車常見,有車會方便好多,無車就要預鬆通勤時間。
18 小學校網只有 9 間小學,選擇有限,而且屋苑附近步行範圍內學校唔多。如果重視校網,可能要考慮南區其他校網或安排校車。
最近普通科診所約 1.2 公里(赤柱),急症服務最近要去東區醫院或瑪麗醫院,車程約 20-30 分鐘。日常睇醫生唔算就腳,有車會方便啲。
屋苑自設泳池、健身室、桑拿、宴會廳,康樂配套齊全。但附近 1.5 公里內無公共康樂場地,想打波或做運動通常留喺會所或揸車出去。
屋苑屬低密度洋房設計,私隱度高,景觀開揚。但步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗可能要行遠少少去赤柱海濱或揸車到附近郊野公園。
最適合追求極高私隱度、鍾情獨立洋房生活嘅高端家庭,尤其係有車代步、唔需要頻繁出入市區嘅用家。屋苑會所設施齊全,適合注重康樂生活嘅住戶。唔適合依賴公共交通嘅上班族、需要優質校網嘅家庭(18 校網選擇有限),以及預算有限嘅上車客——入場門檻近六千萬,屬頂級豪宅市場。
唔近港鐵,主要靠赤柱巴士線(6X、260、63、65、14)出入,返中環約 30-45 分鐘。繁忙時間赤柱峽道塞車常見,尤其假日。有車會方便好多,無車就要預鬆時間。
屬 18 小學校網,只有 9 間小學,選擇有限,唔算傳統名校網。如果重視子女教育,可能要考慮南區其他校網或安排校車往返港島其他地區學校。
步行約 10-15 分鐘到赤柱大街,有惠康超市同小型街市,日常買餸基本夠用。大型購物就要去淺水灣 The Pulse 或出中環金鐘。
屋苑會所有室外泳池、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、兒童遊樂場及宴會廳,以 139 座洋房規模計,設施算齊全,唔使出門口都有基本康樂配套。
好適合。每座洋房自設車位,出入主要靠自駕,赤柱去中環約 20-30 分鐘車程(非繁忙時間)。有車的話交通問題大大減低,而且去淺水灣、舂坎角一帶海灘都好方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 5.8,公開數據便利度 31.9,中信心,同類位置 7.4,全港參考 3.3
600 米內公共交通站點:4 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘