
富恆大廈位於屯門市中心仁政街,1974 年入伙,單幢 40 伙,係典型屯門舊區蚊型住宅。最大賣點係位置——港鐵屯門站步行約 4 分鐘,返工返學搭西鐵綫出入九龍市區好直接。單位實用面積 332 至 467 呎,主打細單位,入場叫價約 300 萬,係區內少見嘅低門檻選擇。不過 52 年樓齡、無會所、無停車場,生活配套主要依賴市中心周邊設施。適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屯門站步行約 4 分鐘,西鐵綫直達美孚、南昌、尖東,轉東涌綫或荃灣綫可到中環、金鐘,全程約 35-40 分鐘。600 米內有 51 個公共交通站點,包括多條巴士線來往元朗、天水圍及九龍各區,輕鐵網絡亦覆蓋屯門市中心。實際通勤上,西鐵綫班次穩定,繁忙時間屯門站上車通常有位坐,係同區交通配套較成熟嘅位置。
富恆大廈本身無會所設施,日常生活主要靠屯門市中心配套。步行約 5-8 分鐘可到屯門市廣場、V City 等商場,超市、食肆、戲院一應俱全。買餸可去仁政街一帶街市或新墟街市,選擇夠多。醫療方面最近嘅普通科診所約 0.5 公里,急症需到屯門醫院(約 1.2 公里),車程約 5 分鐘。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去屯門公園。
富恆大廈平均呎價約 HK$7,532,以屯門市中心單幢舊樓計屬中下水平,低於區內大型屋苑如屯門市廣場(約 $9,000-10,000/呎)。近期僅錄得 1 宗成交,放盤叫價約 300 萬,市場流通量偏低。52 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以入場門檻計,係區內少數 300 萬內可上車嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵屯門站步行約 4 分鐘,600 米內有 51 個公共交通站點,包括西鐵綫、輕鐵及多條巴士線,出入九龍市區同屯門各區都算方便。繁忙時間西鐵綫屯門站上車通常有位坐,通勤體驗穩定。
屋苑本身無會所設施,日常生活需依賴屯門市中心配套。步行約 5-8 分鐘到屯門市廣場、V City,超市食肆選擇充足,買餸可去新墟街市。整體配套夠用但唔算樓下就腳。
最近普通科診所約 0.5 公里,急症要到屯門醫院(約 1.2 公里),車程約 5 分鐘。2 公里內有 7 個醫療點,日常睇醫生算方便,但唔係落樓就有診所嘅密度。
1.5 公里內無康樂體育中心,1.2 公里內亦無公共休憩空間記錄。想跑步、打波或散步通常要行去屯門公園(約 1.5 公里外),日常運動空間相對有限。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里內有 97 間學校,選擇算多。不過富恆大廈單位偏細(最大 467 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。校網質素屬屯門區一般水平。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺九龍返工嘅西鐵沿綫用家。亦適合想低門檻入市屯門市中心嘅上車客。唔適合有小朋友嘅家庭——71 校網小學 15 間,但單位空間有限(最大 467 呎),且附近缺乏兒童遊樂設施。亦唔適合追求新樓會所、需要較高按揭成數嘅買家。
全幢 40 伙,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔同公共事務由業主共同協商處理,管理費偏低。電梯方面,舊樓未必有升降機,準買家需實地確認。
1974 年入伙,樓齡 52 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款先決定。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放鬆通常要行約 15 分鐘去屯門公園,嗰度有草地、人工湖同緩跑徑。日常運動空間相對有限。
300 萬左右嘅放盤喺屯門市中心以單幢舊樓為主,同區可比較仁政街一帶嘅類似舊樓,或考慮置樂花園(樓齡相若但規模較大)。大型屋苑如屯門市廣場入場門檻通常高 100-200 萬。
單位實用面積 332 至 467 呎,空間有限,加上附近缺乏兒童遊樂設施,71 校網小學選擇雖多但競爭一般。家庭客建議考慮屯門市中心大型屋苑如屯門市廣場或時代廣場,空間同配套更全面。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 42.0,公開數據便利度 64.6,中信心,全港參考 54.4
最近港鐵:屯門站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:51 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘