富苑Fu Yuen

灣仔站位於港島綫核心，步行約 3 分鐘直達，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 4 分鐘，港島核心商業區通勤極之方便。灣仔道、軒尼詩道一帶有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括過海線，凌晨時段仍有通宵巴士選擇。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係繁忙時間灣仔站人流極多，月台同閘機排隊需時。

灣仔道一帶係傳統舊區，街市、茶餐廳、燒味舖、雜貨店林立，日常買餸食飯選擇豐富，步行 5 分鐘內可達灣仔街市。大型購物就要行去銅鑼灣或金鐘。醫療配套係明顯強項，律敦治醫院僅 0.1 公里，急症室同普通科門診都喺隔籬。不過，屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去灣仔海濱長廊或維園，大約 10-15 分鐘路程。

富苑平均呎價約 HK$12,344，以灣仔區單幢舊樓來說屬中下水平，低於同區較新物業如囍匯（呎價約 $20,000+）。近期價格微升 3.1%，放盤叫價約 $350 萬至 $420 萬，入場門檻相對親民。呎租約 $55，租金回報約 5.3 厘，以港島核心地段來說回報吸引。45 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

灣仔站步行約 3 分鐘，港島綫一個站到金鐘、兩個站到中環，返工返學極之方便。灣仔道沿線仲有多條巴士小巴路線，凌晨亦有通宵選擇，整體通勤體驗喺港島區數一數二。

灣仔道一帶係傳統舊區，街市、茶餐廳、雜貨舖應有盡有，日常買餸食飯好方便。不過大型商場購物就要行去銅鑼灣或金鐘，屋苑本身亦無會所設施。

小學屬 12 校網，有 14 間小學，包括多間傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里內有 46 間學校，選擇豐富，但校網競爭向來激烈。

律敦治醫院距離僅 0.1 公里，急症室同普通科門診行幾步就到，係全港數一數二醫療配套密集嘅住宅地段。2 公里內有 11 個醫療點，睇醫生好方便。

步行範圍內未見康樂設施或大型公園，想跑步、做運動或放狗通常要行去灣仔海濱長廊或維多利亞公園，大約 10-15 分鐘路程，對習慣落樓就做運動嘅人來說係明顯短板。

灣仔道係繁忙主幹道，日間車流人流極高，噪音同空氣質素一般。1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，想搵個靜位坐下散步要行遠少少，對追求寧靜生活嘅用家係需要考慮嘅因素。