
富柏豪園位於屯門泥圍一帶,係一個只有 15 個單位、5 座嘅極低密度住宅項目。最大賣點係環境清靜,遠離市區繁囂,附近有青山灣、大欖郊野公園等戶外空間。不過代價係交通配套明顯薄弱,最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入主要靠巴士同小巴,班次同路線選擇有限。生活配套方面,買餸、食飯、睇醫生都要搭車出去屯門市中心先比較多選擇。15 伙嘅規模意味住鄰里關係緊密,但同時無管理處、無會所,大廈維修同公共事務需要業主自行協商。適合追求寧靜、有車代步、唔介意自給自足生活模式嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
富柏豪園最近嘅公共交通係泥圍巴士站,有 53、63X、68A 等路線來往屯門、元朗同九龍。不過班次疏落,尤其非繁忙時間可能要等 20 分鐘以上。港鐵方面,最近嘅屯門站或兆康站車程約 10-15 分鐘,唔係步行可達嘅距離。實際生活上,有車會方便好多;如果靠公共交通返工,尤其係去港島或九龍東,通勤時間同轉車次數都要預鬆啲。
泥圍一帶以村屋同低密度住宅為主,最近嘅街市同超市要去到屯門市中心(約 5-10 分鐘車程)先有比較多選擇。食肆方面,泥圍路沿線有幾間茶餐廳同小食店,但選擇有限。醫療方面,最近嘅普通科門診同急症服務分別喺小欖醫院(約 1.4 公里)同屯門醫院(約 2 公里),日常睇醫生要預搭車時間。附近未有大型康樂設施,想游水做運動通常要出屯門市中心或黃金海岸。
雖然欠缺富柏豪園嘅最新成交數據,但參考泥圍一帶同類型低密度住宅,呎價一般較屯門市中心大型屋苑低一截,主要因為交通同配套較弱。15 伙嘅極細規模令放盤極少,業主議價空間有限。對於預算有限但想住大啲空間嘅用家,呢類物業嘅入場門檻相對親民,但要計清楚交通同時間成本。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
富柏豪園最近嘅公共交通站點約 7 個,但主要係巴士同小巴,班次疏落。港鐵屯門站或兆康站車程約 10-15 分鐘,唔係步行可達。日常出入如果冇車,等車同轉車時間會比一般屋苑多唔少。
屋苑 1.2 公里範圍內有約 6 間學校,但 70 校網內小學有 19 間,選擇唔算多。如果小朋友要返學,尤其係跨區升學,家長要預接送時間同交通安排。
最近嘅醫療設施係小欖醫院(約 1.4 公里),急症服務要去屯門醫院(約 2 公里)。附近普通科門診選擇有限,日常睇醫生或攞藥通常要搭車出去屯門市中心先比較方便。
附近 1.5 公里內未有大型康樂設施,想游水、打波或做運動通常要出屯門市中心或黃金海岸。不過附近有大欖郊野公園同青山灣,適合鍾意行山、露營等戶外活動嘅人。
泥圍一帶以低密度住宅為主,基本社區設施有限,例如郵局、圖書館、社區中心等都要去屯門市中心先有。日常買餸、食飯選擇唔多,生活上比較依賴私家車出入。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,但周邊有青山灣同大欖郊野公園等戶外資源。整體環境清靜,空氣質素比市區好,適合追求寧靜生活嘅用家。
最適合有車代步、追求寧靜同低密度生活嘅用家,尤其係退休人士或在家工作嘅自由工作者。亦適合鍾意行山、露營等戶外活動嘅人,附近有大欖郊野公園同青山灣。唔適合冇車嘅上班族,尤其係要返中環、金鐘、觀塘等核心商業區嘅人,通勤時間會好長。有小朋友嘅家庭亦要考慮 70 校網學校選擇較少,以及醫療配套唔太就腳。
最近嘅港鐵站係屯門站或兆康站,車程約 10-15 分鐘,唔係步行可達。日常出入主要靠泥圍巴士站嘅 53、63X、68A 等路線,班次疏落,尤其非繁忙時間可能要等 20 分鐘以上。有車代步會方便好多。
泥圍一帶以村屋同低密度住宅為主,最近嘅街市同超市要去屯門市中心(約 5-10 分鐘車程)。食肆方面,泥圍路沿線有幾間茶餐廳同小食店,但選擇有限,夜晚想食多啲選擇通常要出市中心。
由於單位數量極少,通常冇正式管理處或管理公司。大廈清潔、公共維修、垃圾處理等事務由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支分攤。買家要留意大廈維修基金嘅安排。
70 校網內小學約 19 間,選擇唔算多,而且交通配套有限,小朋友返學或課外活動需要家長接送。醫療方面,最近嘅普通科門診同急症服務都要搭車出去。整體嚟講,有車嘅家庭會比冇車嘅方便好多。
附近有大欖郊野公園同青山灣,適合行山、露營、燒烤等戶外活動。青山灣海濱長廊亦適合散步同踩單車。不過日常休憩方面,附近未有大型公園或遊樂場,想帶小朋友去公園玩通常要出屯門市中心。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 1.6,公開數據便利度 39.0,資料有限,全港參考 6.8
600 米內公共交通站點:7 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:6 間Education Bureau
70 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:小欖醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 2.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘