鳳凰大樓Fung Wong Building

最近港鐵係黃大仙站，步行約 7 分鐘，路程係落斜路，日常出入尚算就腳。黃大仙站係觀塘綫，來往九龍東同旺角、中環方向都直接。雙鳳街一帶有小巴來往慈雲山及黃大仙站，班次穩定。巴士方面，鳳凰新村巴士總站步行約 5 分鐘，有 2F、3C 等路線來往九龍塘、旺角及長沙灣。整體交通屬「夠用」水平，唔算特別方便，但日常通勤問題不大。

生活配套方面，鳳凰大樓位置偏離黃大仙核心消費圈，最近嘅超市同街市喺黃大仙中心一帶，步行約 7-10 分鐘，買餸買日用品要行一段路。食肆選擇以雙鳳街、鳳德道一帶嘅街坊小店為主，種類唔多。醫療配套係強項，聖母醫院僅 0.1 公里，急症服務約 0.2 公里，區內普通科門診選擇充足。環境方面，附近有慈雲山郊野公園、獅子山公園等戶外空間，適合晨運同假日行山。

鳳凰大樓屬高樓齡單幢樓，欠缺近期公開成交紀錄，市場參考數據有限。同區黃大仙中心一帶私樓呎價約 HK$10,000-13,000，鳳凰大樓因樓齡高（61 年）及規模細（79 伙），預期呎價低於區內指標屋苑。61 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家宜預留較多現金。

黃大仙站步行約 7 分鐘，路程係落斜路，日常尚算就腳。雙鳳街一帶有小巴接駁，巴士路線選擇一般。整體交通屬夠用水平，唔算特別方便。

最近超市同街市喺黃大仙中心一帶，步行約 7-10 分鐘，買餸買日用品要行一段路。食肆以街坊小店為主，選擇有限，生活便利度一般。

45 校網有 12 間小學，但黃大仙區中學選擇有限，區內只有 1 間中學且屬 Band 1。對於有小朋友嘅家庭，校網競爭較大，選擇唔算多。

聖母醫院僅 0.1 公里，急症服務約 0.2 公里，2 公里內有 14 個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需要都好方便，係鳳凰大樓嘅突出優勢。

坐落慈雲山山腰，周邊有慈雲山郊野公園、獅子山公園等 4 項戶外資源，空氣較市區清爽，適合晨運同假日行山，係鳳凰大樓最突出嘅賣點。

1.5 公里內未見政府體育中心，但附近有慈雲山郊野公園等戶外空間，做運動或散步可以行上山，適合鍾意大自然多過室內設施嘅人。