
嘉禮樓位於西灣河太祥街,1968 年入伙,單幢僅 20 伙,屬區內極細規模嘅舊樓。最大賣點係交通方便——步行至港鐵西灣河站約 4 分鐘,適合依賴鐵路出入嘅用家。不過,生活配套方面就明顯弱勢,附近步行範圍內未有大型商場或街市,買餸食飯通常要行遠少少。58 年樓齡,單位實用面積由 565 至 687 呎,實用率偏高,但大廈無管理處,公共事務需要業主自行協商。整體嚟講,嘉禮樓適合追求平實居住空間、唔介意舊樓同配套有限嘅單身人士或小型家庭,但對醫療配套、康樂設施有要求嘅用家就要慎重考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站步行約 4 分鐘,屬港島綫,往太古約 2 分鐘、往鰂魚涌約 4 分鐘、往中環約 18 分鐘,返工通勤時間穩定。附近太安街、筲箕灣道有多條巴士及小巴線,包括來往九龍東嘅過海線,整體交通選擇唔算少。不過,西灣河站非轉車大站,繁忙時間班次相對穩定,唔似太古站咁多人流。
嘉禮樓周邊生活配套偏弱。最近嘅街市係太安樓街市,步行約 6-8 分鐘,超市選擇有限。食肆方面,太安樓一帶有少量平民食店,但選擇唔算多。醫療配套係明顯短板,最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去到約 2.3 公里外嘅東區醫院,日常睇醫生唔算方便。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去西灣河海濱長廊或搭車出去。
嘉禮樓欠缺近期成交紀錄,但以同區西灣河單幢舊樓計,呎價通常較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅 20 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。58 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導,租務成交亦較少。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至西灣河站約 4 分鐘,港島綫直達太古、鰂魚涌、中環等地。附近太安街同筲箕灣道有多條巴士小巴線,整體交通選擇足夠,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
屋苑附近步行範圍內未見大型商場或街市,日常買餸食飯通常要行去太安樓一帶,選擇有限。超市同生活雜貨店亦唔算集中,生活便利度一般。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去到約 2.3 公里外嘅東區尤德夫人那打素醫院。2 公里內醫療點僅 3 個,日常睇醫生或突發情況需要預留交通時間。
1.5 公里內未見康樂體育設施,步行範圍亦無大型公園或公共休憩空間。想運動或散步通常要行去西灣河海濱長廊,或者搭車去鰂魚涌公園。
小學屬 16 校網,區內有 13 間小學,包括嘉諾撒小學等選擇。1.2 公里範圍內有 76 間學校,教育資源唔算少,但校網競爭情況需視乎個別學校。
最適合追求交通方便、預算有限嘅上車客,尤其喺港島東返工嘅單身人士或年輕夫婦。16 小學校網有 13 間小學,校網選擇唔算差,但附近配套有限,有小朋友嘅家庭要考慮日常買餸、睇醫生嘅實際需要。唔適合對醫療配套有要求嘅長者、行動不便人士(無電梯),以及追求會所、商場配套嘅用家。
全幢只有 20 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1968 年入伙(樓齡 58 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係太安樓街市,步行約 6-8 分鐘。超市選擇有限,附近有少量便利店,但大型超市要去到太古城中心嘅 AEON 或筲箕灣一帶。日常買餸算方便但選擇唔算多。
16 小學校網有 13 間小學,校網選擇唔錯。不過單位實用面積 565 至 687 呎,空間算實用,但附近配套偏弱,尤其醫療同康樂設施有限,有小朋友嘅家庭要考慮實際生活需要。
最大優勢係交通方便——西灣河站步行 4 分鐘,港島綫直達港島核心商業區。另外單位實用率高,樓齡高但實用面積偏大,適合鍾意舊樓實用間隔嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.4,公開數據便利度 61.8,中信心,全港參考 36.3
最近港鐵:西灣河站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:76 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘