光裕樓Glory House

灣仔站位於港島綫核心，步行 1 分鐘直達，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 4 分鐘。軒尼詩道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係通勤時間極短同路線選擇多；代價係灣仔站繁忙時間人流極高，地面交通亦經常塞車，短途搭車未必快過行路。

灣仔區生活配套成熟，樓下就係軒尼詩道，附近街市、超市、茶餐廳、酒樓選擇多。利東街、太原街一帶有傳統市集同濕貨街市，買餸方便。醫療方面，律敦治醫院步行約 2 分鐘，急症室同普通科門診都在附近。最大短板係康樂設施——步行範圍內冇大型公園或運動場，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，最近要去灣仔海濱長廊或香港公園，大約行 10-15 分鐘。

光裕樓平均呎價約 HK$8,279，相比灣仔區其他住宅物業明顯偏低，主要反映 61 年樓齡同單幢舊樓嘅市場定位。近期僅錄得 1 宗成交，價格趨勢下跌 45.7%，放盤叫價約 HK$450 萬（呎價約 HK$7,500）。以灣仔核心地段嚟講，入場門檻算低，但高樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

灣仔站步行 1 分鐘，港島綫核心站點，返中環金鐘銅鑼灣都係幾分鐘車程。軒尼詩道沿線巴士小巴路線極多，通宵交通亦充足，係全港交通最方便嘅地段之一。

灣仔區買餸食飯選擇多，太原街街市、利東街、軒尼詩道沿線食肆超市齊全。不過屋苑本身冇會所設施，日常生活完全依賴周邊社區配套。

12 小學校網有 14 間小學，屬傳統校網之一，區內有多間知名學校。1.2 公里範圍內有 44 間學校，選擇充足，但競爭亦相對激烈。

律敦治醫院距離僅 0.2 公里，步行約 2 分鐘即達，急症室同普通科門診都在附近。2 公里內有 11 個醫療點，日常睇醫生非常方便。

步行範圍內冇大型運動場或體育中心，想跑步做運動要去灣仔海濱長廊或香港公園，大約行 10-15 分鐘。日常運動需要行遠少少先有空間。

軒尼詩道車流繁忙，日間噪音同空氣質素一般。1.2 公里內未見公共休憩空間，想散步放狗或帶小朋友去公園，最近要去灣仔海濱或香港公園。以低密度住宅標準嚟睇，呢度環境明顯讓步。