
金碧大廈位於灣仔駱克道,1973 年入伙,單幢 117 個單位,係灣仔核心地段嘅典型市區舊樓。最大賣點係生活配套極度集中——樓下就係駱克道食肆酒吧區,行幾步到銅鑼灣同灣仔街市,買餸食飯選擇多。步行約 6 分鐘到港鐵會展站,東鐵綫過海直達金鐘,交通算就腳。單位實用面積 429 至 446 呎,主打兩房格局,適合單身或小家庭。樓齡 53 年,無會所、無停車場,大廈維修由業主立案法團處理。近期平均呎價約 HK$10,090,以灣仔區嚟講屬低水入場選擇。適合追求市區方便、唔介意舊樓嘅用家,尤其係喺港島返工嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
會展站步行約 6 分鐘,東鐵綫過海直達金鐘(約 3 分鐘),轉乘港島綫或荃灣綫都好方便。駱克道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括 1、5B、10 號等,深夜亦有通宵小巴。實際生活上,返中環、金鐘約 10-15 分鐘車程,去銅鑼灣行街更係步行可達。唯一要留意係會展站月台較深,出入需預留時間上落電梯。
灣仔區生活配套係金碧大廈最強項。樓下駱克道、謝斐道一帶食肆林立,由茶餐廳、燒味店到酒吧西餐應有盡有。步行 5 分鐘到灣仔街市及太原街市集,買餸好方便。銅鑼灣時代廣場、希慎廣場等大型商場亦在步行範圍內。醫療方面,鄧肇堅醫院僅 0.4 公里,最近急症服務約 0.5 公里,區內私家診所選擇多。代價係環境嘈雜,尤其夜晚酒吧區人流較多,對聲音敏感嘅人需要考慮。
金碧大廈平均呎價約 HK$10,090,在灣仔區屬偏低水平——同區較新樓呎價普遍逾萬五至兩萬。近期價格趨勢上升 22.5%,但成交僅 1 宗,參考性有限。放盤叫價約 HK$470 萬,放盤呎價約 HK$8,545,比成交價更低,反映業主叫價態度審慎。53 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際入場門檻比表面數字更低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
會展站步行約 6 分鐘,東鐵綫過海直達金鐘好方便。駱克道沿線巴士小巴選擇多,深夜亦有通宵小巴。唯一係會展站月台較深,出入需預留時間上落電梯。
灣仔食肆酒吧、街市超市、商場全部步行可達,日常生活非常方便。鄧肇堅醫院僅 0.4 公里,急症服務約 0.5 公里,醫療配套充足。
12 校網有 14 間小學,涵蓋多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里內有 54 間學校,選擇豐富。
屋苑本身無會所設施,1.5 公里內亦無康樂體育中心。想跑步做運動通常要行去維多利亞公園(約 1 公里),或者去銅鑼灣運動場。
駱克道一帶係灣仔核心商業同娛樂區,日間車流人流密集,夜晚酒吧區亦較嘈雜。1.2 公里內未見大型公共休憩空間,想散步放狗要去維園或金鐘添馬公園。
最適合喺港島返工、追求市區方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係鍾意灣仔銅鑼灣生活圈嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求寧靜環境、需要會所設施或車位嘅買家,亦唔適合預算有限但想買新樓嘅上車客——53 年樓齡嘅維修開支同按揭限制需要認真考慮。
金碧大廈係單幢舊樓,設有電梯,但管理相對簡單,通常由業主立案法團處理大廈清潔、維修等公共事務。管理費較大型屋苑低,但大廈維修開支需要業主分攤。
銀行審批 53 年樓齡物業按揭時會較審慎,按揭成數可能低於新樓,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
屋苑周邊公共休憩空間較少,步行約 10 分鐘可到維多利亞公園,或者行約 15 分鐘到金鐘添馬公園。日常散步放狗需要行遠少少,唔係落樓就有公園嗰種。
駱克道日間車流繁忙,夜晚酒吧區營業至凌晨,環境的確比較嘈雜。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或選擇高層單位減少噪音影響。
12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,教育配套適合有小朋友嘅家庭。但單位面積約 429-446 呎,空間有限,而且環境嘈雜,家庭客需要實地考慮實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:會展站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:122 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:54 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘