
金滿閣係屯門新墟嘅單幢住宅,1978 年入伙,提供 66 個單位,實用面積由 328 至 1,029 平方呎,間隔選擇算多元化。屋苑最大賣點係生活配套集中——新墟一帶街市、超市、食肆林立,日常買餸食飯行幾分鐘就到。交通方面,港鐵屯門站步行約 12 分鐘,唔算話好近,但沿途經屯門市中心,行慣咗都算順路。樓齡 48 年,屬高樓齡單幢樓,無會所、無管理處,大廈維修由業主協商處理。適合鍾意屯門新墟生活氣息、唔介意行路搭車嘅用家,尤其係預算有限嘅上車客或想住近市中心配套嘅單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
金滿閣距離港鐵屯門站步行約 12 分鐘,經屯門市中心行過去,沿途有蓋路段唔多,落雨會麻煩啲。屯門站係西鐵綫(現屯馬綫)終點站,出市區(尖東、紅磡)約 30-40 分鐘。新墟一帶有多條巴士及小巴路線,例如 58M、67M 來往葵涌、荃灣,小巴 44 系去上水。整體嚟講,交通唔算方便,尤其對要日日返港島九龍嘅打工仔,通勤時間要預鬆啲。
新墟係屯門其中一個最熱鬧嘅生活區,街市、超市、藥房、茶餐廳、燒臘舖應有盡有,日常買餸食飯好方便。行遠少少到屯門市中心,有屯門市廣場、V City 等大型商場,購物選擇多。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,屯門醫院約 1.1 公里,急症都算近。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去屯門公園或海濱長廊。
金滿閣欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區新墟一帶單幢舊樓,實用呎價一般約 HK$8,000 至 HK$10,000 水平,入場門檻相對較低。48 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導,放盤量不多,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵屯門站步行約 12 分鐘,沿途有蓋路段唔多,落雨會比較狼狽。新墟一帶巴士小巴路線選擇多,但對要日日出九龍港島返工嘅人嚟講,通勤時間要預鬆啲。
新墟街市、超市、食肆集中,日常買餸食飯好就腳。行幾分鐘到屯門市中心有大型商場,購物選擇多。整體生活配套算齊全,係呢個屋苑最強嘅一環。
最近普通科診所約 0.4 公里,睇普通感冒都算近。屯門醫院約 1.1 公里,急症服務唔使跨區。日常醫療需求基本上喺區內可以解決。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去屯門公園或海濱長廊。附近以住宅同商舖為主,綠化空間有限,環境比較密集。
71 校網有 15 間小學,選擇算多,包括保良局、順德聯誼總會等辦學團體嘅學校。1.2 公里內有 90 間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭唔使擔心搵學校。
最適合預算有限嘅上車客或單身人士,尤其係習慣屯門生活、唔介意行路搭車嘅用家。新墟生活配套齊全,日常生活方便。71 校網有 15 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位空間有限。唔適合追求會所設施、停車場或新樓質素嘅買家,亦唔適合行動不便者——無電梯嘅話高層單位要行樓梯。
金滿閣係 1978 年入伙嘅單幢樓,66 個單位屬中型規模,一般呢類樓齡嘅單幢樓未必有電梯。建議準買家實地視察確認,尤其係高層單位要考慮日常出入嘅體力負擔。
12 分鐘路程大約係由新墟行到屯門站,沿途經過屯門市中心,有商場同舖頭可以行,唔算太悶。不過沿途有蓋路段唔多,夏天或落雨會辛苦啲。習慣行路嘅人會覺得 acceptable。
金滿閣本身無停車場,但新墟一帶有公眾停車場,例如仁愛堂街附近有時租停車位。不過泊車選擇有限,有車嘅用家要考慮日常泊車問題。
71 校網有 15 間小學,教育配套唔錯。不過單位實用面積由 328 呎起,最大 1,029 呎,大單位選擇有限。加上無會所、無遊樂場,有小朋友嘅家庭要考慮空間同休憩配套是否足夠。
48 年樓齡屬高樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 14.8,公開數據便利度 61.0,中信心,全港參考 32.5
最近港鐵:屯門站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:51 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘