
金蘭閣位於屯門市中心鹿苑街,1979 年入伙,單幢設計僅 32 伙,係區內典型嘅小型舊樓。最大賣點係位置方便——步行至港鐵屯門站約 5 分鐘,返工出入靠西鐵綫直達元朗、荃灣以至尖東。實用面積約 310 呎,單位細細粒,入場門檻相對低,目前放盤叫價約 $280 萬,呎價約 $6,667。生活配套方面,行幾步就到屯門市中心一帶,V City、屯門市廣場、街市超市都喺步行範圍,日常生活算就腳。不過 47 年樓齡偏高,大廈維修狀況同按揭年期需要特別留意。適合預算有限、想住近屯門市中心嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮空間同校網因素。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屯門站步行約 5 分鐘,屬西鐵綫(現屯馬綫)車站,往元朗約 8 分鐘、荃灣西約 15 分鐘、尖東約 30 分鐘。輕鐵接駁網絡完善,可轉乘多條路線往返屯門各區。巴士方面,市中心有大量路線來往港九新界,包括 960、961 系列直達港島。整體交通選擇充足,但繁忙時間西鐵綫車廂較迫,由屯門出市區車程偏長,需預留較多通勤時間。
金蘭閣最強嘅生活配套係近屯門市中心,V City 商場、屯門市廣場、華都商場都在步行 10 分鐘內,超市、百貨、食肆選擇多。附近有街市同多間超市,買餸方便。醫療方面,普通科診所約 0.3 公里可達,急症則需到約 1.1 公里外嘅屯門醫院,日常睇醫生算方便但非極近。康樂設施方面,屋苑附近步行範圍內未見大型體育館或泳池,想去運動通常要行遠少少或搭車去屯門泳池或大興體育館。
金蘭閣目前放盤叫價約 $280 萬,實用面積 310 呎,折合呎價約 $6,667。以屯門市中心單幢舊樓嚟講,入場門檻算偏低,對比同區大型屋苑如屯門市廣場或時代廣場,叫價有一定差距。47 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。放盤量極少(全幢僅 32 伙),市場流通性有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至屯門站約 5 分鐘,屬屯馬綫沿線,輕鐵同巴士網絡完善。不過由屯門出市區車程偏長,繁忙時間西鐵綫較迫,整體交通屬中規中矩。
最近 V City 同屯門市廣場,超市、街市、食肆選擇多,日常生活算就腳。不過屋苑本身無會所設施,休閒配套要依賴公共設施。
普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生算方便;急症需到約 1.1 公里外嘅屯門醫院,距離唔算遠但非極近。整體醫療配套屬夠用水平。
屋苑步行範圍內未見大型體育館或泳池,想做運動通常要行遠少少或搭車去屯門泳池、大興體育館。對康樂要求高嘅用家要留意。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要去屯門公園(約 1 公里外)或行遠啲。環境以市區舊樓標準嚟講屬一般。
最適合預算有限、追求交通同生活配套方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺屯門或沿西鐵綫返工嘅用家。入場費低、位置就腳係主要吸引力。唔太適合有小朋友嘅家庭——實用面積僅 310 呎,空間有限;71 校網雖有 15 間小學,但校網競爭需留意。亦唔適合追求新樓會所、寧靜環境或需要大單位嘅換樓客。
47 年樓齡確實影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及條款,或考慮按揭保險計劃。
全幢只有 32 伙,屬小型單幢樓,通常冇正式管理處,大廈清潔及公共事務由業主共同協商。至於有冇電梯,由於樓齡 47 年且規模細,準買家最好實地視察確認。
有,步行約 5-10 分鐘可達屯門市中心街市(新墟街市),V City 地庫亦有大型超市,買餸選擇充足,日常買菜唔使擔心。
實用面積約 310 呎,空間有限,較適合單身或二人家庭。71 小學校網有 15 間小學,但校網競爭需留意。如有小朋友需要較大空間,建議考慮同區較大單位嘅屋苑。
步行範圍內未見大型公園,最近嘅屯門公園約 1 公里外,行過去約 10-15 分鐘。日常散步或放狗需要行遠少少,唔係落樓就有得散步嗰種。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:屯門站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:54 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:103 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘