
盈豐園位於屯門北良德街,1993 年入伙,由南豐發展,2 座共 600 個單位,實用面積由 367 至 513 呎,主打兩房及三房單位,屬區內中型規模私人屋苑。屋苑最大賣點係教育配套——70 校網涵蓋 19 間小學,1.2 公里範圍內有 81 間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多。生活配套方面,屋苑附近有基本商舖同街市,日常買餸食飯算方便。不過交通係明顯短板,最近港鐵屯門站步行約 12 分鐘,對習慣鐵路通勤嘅用家嚟講需要時間適應。33 年樓齡喺屯門北算中等,管理費相對穩定。整體嚟講,盈豐園適合重視校網、以家庭為中心嘅用家,尤其係喺屯門區內返工或揸車代步嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
盈豐園最近港鐵係屯門站,步行約 12 分鐘,路程約 800 米,行得快大約 10 分鐘,但拎住嘢或落雨天會覺得有啲遠。600 米內有 37 個公共交通站點,包括多條巴士同小巴路線來往屯門市中心、元朗、天水圍,以及經屯門公路出九龍。實際通勤上,如果返中環或九龍東,搭巴士出屯門公路轉車站會比行去港鐵站更快。屋苑附近有輕鐵站,可接駁屯門站轉乘西鐵綫。整體交通對無車家庭嚟講係需要適應嘅一環。
盈豐園附近有小型商場同街市,日常買餸、食飯、買日用品都算就腳。屯門市中心嘅大型商場(如屯門市廣場、V City)車程約 5-8 分鐘,提供更多購物同食肆選擇。醫療方面,最近嘅急症服務係屯門醫院(約 0.6 公里),最近嘅醫療設施係青山醫院(約 0.5 公里),普通科門診可到屯門醫院或區內診所。屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室,但 1.5 公里內無大型康樂設施(如體育館),想游水或做運動通常要出屯門市中心。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,散步要行遠少少或搭車去屯門公園。
盈豐園放盤叫價約 HK$300 萬至 HK$470 萬,放盤呎價約 HK$5,906 至 HK$7,846,在屯門北私人屋苑中屬中低水平,貼近同區居屋第二市場價位。相比屯門站上蓋新樓(如瓏門)呎價逾萬,盈豐園入場門檻明顯較低。33 年樓齡加上交通位置較隔涉,價格長期跑輸市中心物業,但對預算有限嘅家庭客嚟講係現實選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站步行約 12 分鐘,路程約 800 米,日常拎住嘢或落雨天會覺得幾遠。好在 600 米內有 37 個巴士小巴站,搭車出市中心或轉乘輕鐵都算方便,但整體嚟講無車嘅話通勤時間會比想像中長。
70 校網有 19 間小學,1.2 公里範圍內多達 81 間學校,由幼稚園到中學選擇極多。對有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係盈豐園最突出嘅優勢,唔使跨區搵學校。
最近嘅急症服務係屯門醫院,約 0.6 公里,車程幾分鐘就到。最近醫療設施係青山醫院約 0.5 公里。2 公里內有 7 個普通科門診,日常睇醫生唔算太麻煩,但屋苑附近冇私家診所集中地,有時要出市中心。
屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室,但 1.5 公里內無大型體育館或康樂中心。步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要搭車去屯門公園或海濱長廊。環境方面,附近社區氣氛一般,綠化資源有限。
屋苑附近有基本商舖同街市,日常買餸食飯算方便。屯門市中心嘅大型商場車程約 5-8 分鐘,購物選擇充足。整體配套以家庭日常所需嚟講足夠,但唔算豐富。
最適合預算有限、重視校網嘅家庭客,尤其係有小朋友準備升小學嘅家長——70 校網有 19 間小學,選擇豐富。亦適合喺屯門區內返工、揸車代步嘅用家,泊車位相對充裕。唔太適合依賴港鐵通勤嘅單身上班族,步行 12 分鐘去屯門站日日來回會幾吃力。亦唔適合追求新樓會所、會所設施豐富嘅買家,盈豐園設施較基本。
步行約 12 分鐘,路程約 800 米。正常步速大約 10-12 分鐘,但拎住嘢或落雨天會覺得幾遠。好多住客會選擇搭輕鐵或巴士出市中心轉港鐵。
小學屬 70 校網,有 19 間小學,1.2 公里範圍內有 81 間學校,由幼稚園到中學選擇極多,係盈豐園最突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講好吸引。
屋苑設施比較基本,設有兒童遊樂場同兒童遊戲室,但冇大型會所、泳池或健身室。想用呢類設施通常要出屯門市中心嘅體育館或私人會所。
最近急症係屯門醫院約 0.6 公里,最近醫療設施係青山醫院約 0.5 公里。2 公里內有 7 個普通科門診,緊急情況唔使擔心,但私家診所選擇冇市中心咁多。
最適合預算有限、重視校網嘅家庭客,尤其係有小朋友準備升小學嘅家長。亦適合喺屯門區內返工、揸車代步嘅用家。唔太適合依賴港鐵通勤嘅單身上班族。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.2,公開數據便利度 65.4,中信心,全港參考 64.0
最近港鐵:屯門站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:37 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:81 間Education Bureau
70 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:青山醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:屯門醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘