
帝后臺係恒基兆業1999年落成嘅單幢豪宅,位於大坑半山腰大坑道,全幢僅54伙,主打過千呎大單位(實用1,003至2,389呎),屬區內低密度豪宅之選。屋苑最大賣點係生活配套——落斜落山就係天后同銅鑼灣,超市、街市、食肆、商場全部步行可達;但交通係明顯短板,最近港鐵天后站步行約13分鐘,而且係斜路,日常出入體力需求唔細。屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿及多用途活動室,規模細但設施齊全。27年樓齡喺半山豪宅中算中規中矩,恒基管理質素穩定。最適合鍾情半山環境、有車代步、重視私隱同大單位嘅家庭客;唔適合依賴公共交通、行動不便或預算有限嘅上車客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵天后站步行約13分鐘,沿途係大坑道落斜路,落山易、上山難,夏天或拎住嘢會幾吃力。屋苑門口有小巴路線(21M等)接駁天后站同銅鑼灣,班次約10-15分鐘一班。的士係最實際嘅日常選擇,大坑道截的士唔難,去中環約10分鐘車程。巴士方面,大坑道有少量巴士線來往港島各區,但選擇遠比電車路少。整體而言,有車或搭的士會方便好多。
生活配套係帝后臺最強一環。落山5-10分鐘到天后,有街市、惠康、百佳、藥房、診所等日常所需;再行多幾步就係銅鑼灣核心區,SOGO、希慎、時代廣場等大型商場選擇極多。食肆方面,大坑本身係隱世美食區,多間特色小店同咖啡店,行落浣紗街一帶已經有好多選擇。醫療方面,東華東院距離僅0.4公里,急症或專科就診都方便。唯一係屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要落維園或行去大坑徑一帶。
帝后臺平均呎價約HK$23,279,喺大坑半山同區豪宅中屬中上水平。對比同區較新嘅豪宅(如名門、慧景臺),帝后臺樓齡27年,呎價相對親民。近期放盤叫價約HK$2,180萬(放盤呎價約HK$15,406),與平均呎價有明顯差距,反映市場放盤量極少(全幢僅54伙),業主議價空間有限,物業流轉率低,適合長揸多於短炒。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵天后站步行約13分鐘,沿途係大坑道斜路,落山易上山難。小巴班次約10-15分鐘一班,繁忙時間等車需時。有車代步會方便好多,的士出入係最實際嘅日常選擇。
落山5-10分鐘到天后街市同超市,再行多幾步就係銅鑼灣核心商業區,買餸、購物、食飯選擇極多。大坑本身亦有唔少特色餐廳同咖啡店,生活便利度好高。
東華東院距離僅0.4公里,步行約5分鐘,急症或專科就診都好方便。2公里內有11個醫療點,涵蓋普通科門診,日常醫療配套充足。
12校網有14間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。1.2公里內有69間學校,涵蓋幼稚園至中學,選擇豐富但競爭亦大。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或親子戶外活動,通常要落去維園(約1.5公里)或行去大坑徑一帶。半山環境清靜但綠化空間唔算多。
屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿及多用途活動室,規模細但基本齊全。1.5公里內無政府康樂設施(如體育館),想打波或做運動主要靠會所或出銅鑼灣。
最適合有車代步、鍾情半山環境嘅專業人士或家庭客,尤其係需要大單位(過千呎)同重視私隱嘅換樓客。12校網有14間小學,包括多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通出入嘅用家(步行至天后站13分鐘斜路),亦唔適合追求新樓會所設施或預算有限嘅上車客。行動不便或長者要慎重考慮斜路問題。
步行約13分鐘,沿途係大坑道落斜路。落山去天后站算輕鬆,但返程上山會幾吃力,尤其夏天或拎住重物。建議日常搭小巴(21M)或的士出入。
落山行約5-10分鐘到天后,有電氣道街市同多間超市(惠康、百佳),買餸好方便。銅鑼灣街市都係步行範圍內,日常買餸選擇充足。
全幢僅54伙,停車場車位數量有限,車位比例約1:1或更低。由於住客多數有車,車位需求緊張,準買家建議確認是否連車位放售。
適合。12校網有14間小學,包括多間傳統名校,教育資源豐富。單位面積大(過千呎),空間充足。但要留意附近步行範圍無大型公園,親子戶外活動通常要去維園。
恒基兆業管理,以豪宅標準計,管理費約每呎$4.5-$5.5。以1,003呎單位計,月費約$4,500-$5,500,包括24小時保安、會所設施及公共區域維修。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 84.7,公開數據便利度 69.9,中信心,全港參考 87.9
最近港鐵:天后站,約 13 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:59 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:69 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:東華東院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘