翠麗花園Green Leaves Garden

最近港鐵係沙田圍站，步行約 8 分鐘，屬馬鞍山綫，往大圍轉東鐵綫出九龍約 15 分鐘，往港島需喺大圍或九龍塘轉車，整體通勤時間偏長。屋苑門口有小巴及巴士路線來往沙田市中心、威爾斯醫院及九龍東，繁忙時間班次尚算密。對於揸車人士，圓洲角路連接大涌橋路，出入尚算方便。交通整體屬「可接受但唔算強項」水平。

生活配套係翠麗花園嘅強項。樓下就係威爾斯親王醫院，步行 1 分鐘，醫療配套極度方便。附近愉翠苑商場有超市、茶餐廳、藥房，日常買餸可以行去圓洲角街市或沙田第一城一帶，選擇多。食肆方面，圓洲角路沿線有幾間街坊小店，想多啲選擇可以搭車去沙田市中心新城市廣場。屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室，適合有小朋友嘅家庭。整體生活便利度高，唯一係大型商場購物要行遠少少。

翠麗花園平均呎價約 HK$9,756，喺沙田區居屋中屬中價位。對比同區愉翠苑（約 HK$10,500/呎）同沙田第一城（約 HK$12,000/呎），翠麗花園入場門檻較低，放盤叫價由約 HK$450 萬起。近期價格趨勢微升 4.6%，成交宗數偏少（僅 1 宗），反映放盤供應有限。呎租數據欠奉，但以同區居屋回報推算，租金回報約 3-4 厘水平。

沙田圍站步行約 8 分鐘，屬馬鞍山綫，往大圍轉東鐵綫先出到九龍或港島，通勤時間比沙田市中心一帶屋苑長。門口有小巴巴士補位，但整體交通唔算係賣點。

威爾斯親王醫院喺正隔籬，步行 1 分鐘就到，醫療配套極方便。愉翠苑商場、圓洲角街市同附近小店滿足日常買餸食飯需要，生活便利度高。

91 小學校網有 17 間小學，中學網 Band 1 學校達 13 間，對重視校網嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 76 間學校，選擇豐富。

威爾斯親王醫院步行 1 分鐘直達，急症室同專科門診都好近，2 公里內有 6 個醫療點。日常睇醫生極方便，係呢個屋苑嘅獨特優勢。

屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室，適合有小朋友嘅家庭。1.5 公里內無大型康樂設施，但區內有城門河畔單車徑同沙田公園，搭車短途可達。

圓洲角一帶以住宅同醫院為主，車流唔算繁忙，環境相對清靜。1.2 公里內無大型公共開放空間，但附近有城門河同沙田公園等戶外資源，散步踩單車都方便。