
海匯大廈位於香港仔大道,1994 年入伙,由新世界發展興建,全幢只有 20 個單位,屬南區極細規模單幢樓。屋苑最大優勢係生活配套集中——樓下就係香港仔大街,街市、超市、食肆、民生商舖應有盡有,日常買餸食飯完全唔使搭車。但交通係明顯短板,最近港鐵黃竹坑站步行約 15 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴,對於習慣搭鐵嘅用家需要適應。單位實用面積 462 呎,屬區內常見中型間隔,32 年樓齡,大廈保養狀況參差。適合鍾情香港仔社區氣氛、唔介意搭巴士出入嘅用家,尤其係喺南區或港島西返工嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係黃竹坑站,步行約 15 分鐘,日常搭鐵唔算就腳。香港仔大道沿線有大量巴士同小巴路線,包括 7、70、72、77 等來往中環、金鐘、銅鑼灣,以及 38、42 去北角,班次頻密。香港仔巴士總站步行約 5 分鐘,提供更多跨區路線選擇。繁忙時間香港仔隧道塞車係常態,出中環金鐘有時要預 30-40 分鐘。整體而言,巴士網絡覆蓋廣但依賴路面交通,通勤穩定性一般。
香港仔係南區傳統社區,生活配套極之成熟。樓下香港仔街市買餸行幾步就到,附近有百佳、惠康等超市,日常補給好方便。食肆選擇多,由地道茶餐廳到海鮮酒家都有。醫療方面,最近普通科診所步行約 1 分鐘,最近急症醫院(瑪麗醫院)約 1.8 公里,車程約 10 分鐘。休憩空間方面,香港仔海濱公園步行約 10 分鐘,但屋苑 1.2 公里範圍內無大型公共休憩空間或運動場,想跑步做運動通常要行遠少少或搭車出去。
海匯大廈平均呎價約 HK$8,983,喺南區屬中低水平,明顯低於黃竹坑站沿線新樓(如晉環、揚海呎價逾兩萬),亦平過香港仔中心(約萬一至萬二水平)。近期價格趨勢升 6.4%,成交 2 宗,放盤叫價約 489 萬。以 462 呎入場約 500 萬計,係南區少有嘅上車價位。32 年樓齡影響按揭年期,但總價低,首期門檻相對輕鬆。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵黃竹坑站步行約 15 分鐘,日常搭鐵唔算方便。600 米內有 64 個巴士小巴站,巴士網絡覆蓋廣,但繁忙時間香港仔隧道塞車,出中環金鐘通勤穩定性一般。
香港仔街市、超市、食肆全部步行可達,日常生活補給好方便。最近普通科診所僅 0.1 公里,睇醫生唔使搭車。整體配套成熟,係呢個屋苑最強嘅一環。
18 校網有 9 間小學,包括聖伯多祿天主教小學、香港仔聖伯多祿天主教小學等,選擇唔算多但區內學校歷史悠久。1.2 公里內有 58 間學校,涵蓋幼稚園至中學,教育資源集中。
最近普通科診所步行約 1 分鐘,日常睇醫生好方便。但急症服務要去瑪麗醫院(約 1.8 公里),車程約 10 分鐘,緊急情況需預留交通時間。2 公里內有 6 個醫療點,基本醫療覆蓋足夠。
1.5 公里內無康樂設施(如體育館、泳池),1.2 公里內亦無公共休憩空間。想跑步、做運動或放狗,通常要行去香港仔海濱公園(約 10 分鐘)或搭車去黃竹坑運動場。綠化空間偏少,適合唔介意市區密集環境嘅人。
最適合喺南區或港島西返工、唔介意搭巴士、鍾情香港仔社區氣氛嘅上車客,以及想以較低預算進駐港島嘅單身人士或年輕夫婦。18 校網有 9 間小學,包括聖伯多祿天主教小學等,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅用家,亦唔適合追求新樓會所、大型綠化空間嘅家庭客——屋苑無會所,周邊休憩空間有限。
全幢只有 20 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處,大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理。有電梯,上落方便。
可以,但 1994 年入伙(樓齡 32 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能受影響,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近港鐵黃竹坑站步行約 15 分鐘,日常搭鐵唔算就腳。但香港仔大道巴士小巴線多,7、70、72 等路線直達中環金鐘,班次密。最大問題係繁忙時間香港仔隧道塞車,通勤穩定性一般。
屋苑 1.2 公里範圍內無大型公共休憩空間,最近嘅香港仔海濱公園步行約 10 分鐘,有海濱長廊可以散步。想跑步或做運動,通常要搭車去黃竹坑運動場或香港仔運動場。
18 校網有 9 間小學,適合有小朋友嘅家庭。但單位實用面積 462 呎,空間有限,而且屋苑無會所、周邊休憩空間少,有小朋友嘅家庭要考慮戶外活動要去邊。適合追求社區配套成熟、唔介意細單位嘅小家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.1,公開數據便利度 60.1,中信心,全港參考 29.4
最近港鐵:黃竹坑站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:64 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘