
康景花園位於屯門置樂區青善街,1989 年入伙,由華懋發展,兩座共 216 伙,係區內中型規模嘅舊式私人屋苑。屋苑最大賣點係生活配套集中——樓下就係置樂花園商場同街市,買餸食飯行街全部步行可達,日常生活非常就腳。但交通係明顯弱項,步行到屯門港鐵站需約 18 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴駁腳。單位實用面積由 315 至 517 呎,主打兩房及三房細單位,適合預算有限嘅上車家庭。屋苑自設兒童遊樂場同花園,環境清靜,有別於市中心嘅嘈雜。整體而言,康景花園係一個「配套方便但交通要就一就」嘅實用型屋苑。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵屯門站步行約 18 分鐘,行路返站比較吃力,日常多數搭 K51 或 K52 接駁巴士去西鐵站或市中心。幸好 600 米內有 42 個公共交通站點,小巴同巴士路線選擇多,來往屯門各區同元朗、荃灣都算方便。返工要出中環、金鐘就要先駁車去屯門站轉西鐵,再喺美孚轉荃灣綫,全程約 45-55 分鐘,比起屯門市中心屋苑要多預時間。
置樂區生活配套係康景花園嘅強項。樓下就係置樂花園商場,有超市、藥房、快餐店同街市,買餸買日用品非常方便。附近亦有唔少街坊食肆同茶餐廳,選擇多而且價錢親民。醫療方面,最近普通科診所約 0.6 公里,急症就要去屯門醫院(約 2.4 公里),日常睇醫生要搭車。屋苑自設兒童遊樂場同花園,細路仔有地方放電,但附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想跑步或做運動通常要出市中心。
康景花園目前放盤叫價由 HK$270 萬至 HK$370 萬,放盤呎價約 HK$6,061 至 HK$7,283,喺屯門區內屬中低價位。相比同區大型屋苑如屯門市廣場或新墟一帶,康景花園入場門檻較低,對預算有限嘅上車客有一定吸引力。37 年樓齡,單位實用率偏高,市場放盤量穩定,業主議價空間視乎單位內櫳狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行到屯門站要成 18 分鐘,日常出入多數靠 K51、K52 接駁巴士去西鐵站。600 米內巴士站點有 42 個,區內駁腳算方便,但長途通勤出港島九龍就要預多啲時間轉車。
置樂花園商場同街市喺正樓下,超市、藥房、快餐店行幾分鐘就到,買餸食飯非常就腳。日常生活唔使點搭車,係呢個屋苑最加分嘅地方。
最近普通科診所約 0.6 公里,急症要去屯門醫院約 2.4 公里,日常睇醫生或攞藥要搭車先得,唔係落樓就搞掂嘅級數。
屋苑自設兒童遊樂場同花園,細路仔可以喺樓下玩。但步行範圍內未見大型康樂中心或體育館,想正式做運動或游水通常要出屯門市中心。
附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行遠少少去青山灣海濱或搭車出去。置樂區以住宅同商舖為主,綠化空間有限。
71 校網有 15 間小學,選擇唔算少,區內有保良局志豪小學等受歡迎學校。1.2 公里範圍內有 55 間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭唔使擔心搵學校。
最適合喺屯門區返工、追求生活配套方便嘅上車家庭,尤其係預算有限、唔介意行遠少少搭車嘅用家。71 校網有 15 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔適合需要每日長途通勤返港島九龍嘅打工仔,亦唔適合追求會所設施或新樓質素嘅換樓客。行動不便人士要留意屋苑冇港鐵直達,出入需要駁車。
步行約 18 分鐘,行路返站比較遠。多數住客會喺樓下搭 K51 或 K52 巴士去屯門站或市中心,車程約 5-8 分鐘,班次算密。
好方便。樓下就係置樂花園街市同商場,有超市、新鮮食材同雜貨,行幾分鐘就到,日常生活買餸完全唔使搭車。
冇大型會所,只有兒童遊樂場同花園。想用泳池、健身室等設施就要去屯門市中心的私人會所或康文署體育館。
康景花園係舊式設計,實用率普遍偏高,約八成以上。315 至 517 呎嘅單位間隔四正,冇太多窗台或走廊位,用盡每一呎空間。
71 校網有 15 間小學,包括保良局志豪小學、順德聯誼總會胡少渠紀念小學等,屬屯門區內受歡迎嘅學校。整體校網表現中規中矩,唔算頂尖但選擇充足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.5,公開數據便利度 60.2,中信心,全港參考 29.8
最近港鐵:屯門站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:42 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:55 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 2.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘