康林苑Hong Lam Court

最近港鐵係沙田圍站，步行約 12 分鐘，路程尚可接受但唔算話落樓就到。小瀝源路有多條巴士同小巴路線，來往沙田市中心、九龍東同港島東，繁忙時間班次算密。實際生活上，如果返工喺沙田或九龍東，搭巴士可能仲快過行去地鐵站；但若果習慣港鐵通勤，就要預返每日來回約 25 分鐘步行時間，落雨或夏天會比較辛苦。

康林苑本身生活配套有限，屋苑內無商場或超市，日常買餸通常要去沙田圍一帶嘅街市，或者搭車出沙田市中心（新城市廣場、沙田街市）。食肆選擇亦唔多，就近以小瀝源路嘅茶餐廳同快餐為主。醫療方面，最近嘅普通科診所同急症服務約 1.7 公里外，日常睇醫生要搭車出去。好在環境清靜，背靠郊野，想行山散步好方便。

康林苑平均呎價約 HK$8,229，近期價格回落約 5%，成交偏靜（近期僅 1 宗）。放盤叫價約 460 萬，放盤呎價約 HK$6,470，較成交價有明顯折讓，反映業主叫價趨向保守。相比區內其他居屋如廣林苑、愉翠苑，康林苑呎價屬中下水平，入場門檻相對親民。樓齡 36 年，按揭方面需留意銀行審批政策。

最近港鐵沙田圍站步行約 12 分鐘，唔算話好遠但亦唔係話到就到。小瀝源路一帶巴士小巴路線選擇多，習慣搭車嘅用家會覺得更方便。

屋苑內無商場超市，日常買餸食飯要行一段路或搭車出去沙田市中心。附近以茶餐廳同快餐為主，選擇有限。

91 小學校網有 17 間小學，中學網 Band 1 學校有 13 間，對有小朋友嘅家庭嚟講選擇充足，係康林苑其中一個亮點。

最近嘅普通科診所同急症服務約 1.7 公里，日常睇醫生或攞藥通常要搭車出去，唔係話落樓就有。

屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室，附近有山景同郊野資源，想散步或親子戶外活動好方便，係康林苑嘅主要賣點。