
縉城峰位於西營盤第一街,2009 年入伙,由嘉里建設與市建局合作發展,2 座共 488 伙。最大賣點係港鐵西營盤站出口就在樓下,步行約 1 分鐘,係真正鐵路盤。屋苑自設逾 20 項會所設施,包括室外泳池、健身室、宴會廳等,喺西區單幢或中小型項目中算係配套齊全。單位實用面積由 341 呎到 2,249 呎,間隔多元化,適合唔同家庭需要。11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校比例高,對重視教育嘅家庭有一定吸引力。樓齡 17 年,保養得宜,係西營盤區內少數有會所嘅年輕私人屋苑。適合追求港島西方便生活、鍾意新樓會所設施嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段車站,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。600 米範圍內有超過 110 個公共交通站點,巴士、小巴路線網絡密集,往返港九各區選擇多。實際生活上,西營盤站位處德輔道西同皇后大道西之間,出口分布廣,返工繁忙時間車廂較迫,但班次密,整體通勤時間穩定可控。
西營盤生活配套成熟,樓下第一街、第二街一帶有茶餐廳、超市、藥房同民生商舖,步行 5 分鐘到德輔道西有傳統街市同海味店。大型購物可搭車去中環或堅尼地城。醫療方面,贊育醫院僅 0.2 公里,2 公里內有 8 個醫療點,普通科同專科就診方便。屋苑會所設施豐富,室外泳池、健身室、宴會廳等,係區內少數有齊全會所嘅項目。社區層面較靜態,街坊互動唔算多,適合注重私隱嘅用家。
縉城峰平均呎價約 HK$23,268,放盤叫價由 HK$830 萬至 HK$2,370 萬,放盤呎價約 HK$16,734 至 HK$22,810。價格趨勢過去一段時間升約 13.3%,成交宗數唔多,反映業主普遍惜售。呎租約 HK$61,租金回報喺港島西屬中上水平。相比同區翰林峰、瑧璈等新樓,縉城峰樓齡適中、會所配套較完整,叫價有一定支持。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站出口離屋苑僅 1 分鐘步程,係真正港鐵上蓋。周邊巴士小巴站點極多,返中環金鐘約 5-8 分鐘,通勤效率高。
第一街、第二街一帶民生商舖充足,超市藥餐廳一應俱全,德輔道西街市買餸方便。大型購物要去中環或堅尼地城,日常起居唔使擔心。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校達 9 間,學術氛圍濃厚,適合重視教育嘅家庭。1.2 公里內有 93 間學校,選擇極多。
贊育醫院僅 0.2 公里,2 公里內有 8 個普通科門診及醫療點,急症服務亦近,日常睇醫生或突發情況都算方便。
屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿、宴會廳等逾 20 項設施,喺西區同類項目中配套算齊全。地區層面有中山紀念公園等戶外空間,假日可以去散步。
西營盤屬舊區重建地段,街道較窄,車流聲音難免。但屋苑周邊有中山紀念公園等綠化空間,高層單位可望維港景或西環山景,環境質素喺市區中算唔錯。
最適合喺港島返工嘅專業人士或年輕家庭,尤其係需要 11 校網嘅家長。會所設施齊全,適合鍾意游水健身、唔使外求嘅用家。單位間隔由細到大多元化,上車換樓都搵到選擇。唔太適合追求極致寧靜環境嘅人——西營盤始終係市區,街坊車流聲音難免。亦唔適合預算有限嘅上車客,入場門檻接近 830 萬,同區可考慮樓齡較高嘅單幢樓。
室外泳池、健身室、按摩池、桑拿、蒸氣浴室、乒乓球室、燒烤場、閱讀室、宴會廳、舞蹈室、瑜伽練習室、麻雀房、空中花園等,逾 20 項設施,喺西區私人屋苑中算配套齊全。
縉城峰實用面積由 341 呎至 2,249 呎,間隔由開放式到四房都有。實用率約 75-80%,以 2009 年樓齡嘅市區物業嚟講屬正常水平,唔算特別高但亦唔差。
屋苑設有住客停車場,但車位比例約 1:4,供應緊張。西營盤一帶泊車位有限,建議準買家確認是否連車位放售,否則要考慮周邊公眾停車場。
管理費約每呎 $4.5-$5.0,以 500 呎單位計月費約 $2,250-$2,500,包括 24 小時保安、會所設施保養、公共區域清潔等。嘉里物業管理,質素穩定。
適合。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高。會所有兒童遊樂場同遊戲室,單位間隔多元化,由兩房到四房都有,家庭客可以考慮。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 100.0,公開數據便利度 81.9,中信心
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:110 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:18 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 縉城峰 | 泓都 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2009 | 2004 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 2 | 3 |
| 地區 | 23-WS001 | 23-WS001 |
| 最近港鐵站 | 西營盤站 | 堅尼地城站 |
| 步行時間 | 1 分鐘步程 | 5 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$23,268/呎 | HK$19,081/呎 |
| 呎租 | HK$61/呎/月 | HK$51/呎/月 |
| 總評分 | 100.0 | 98.9 |
| 交通 | 81.0 | 46.4 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 58.7 | 58.7 |
| 醫療 | 68.1 | 68.1 |
| 康樂 | 99.6 | 95.6 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 92.4 | 92.4 |
| 小學校網 | 11 區 | 11 區 |
| 發展商 | 市建局/嘉里建設 | 市建局/新世界 |