Island ResidenceIsland Residence

西灣河站步行約 3 分鐘直達，屬港島綫核心路段，往太古坊約 5 分鐘、往銅鑼灣約 10 分鐘、往中環約 18 分鐘。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往九龍東及新界，包括過海線 102、106 等，通勤選擇多元。600 米內有 109 個公共交通站點，密度極高。繁忙時間港島綫西行較迫，但班次密，整體通勤穩定。

屋苑自設逾 15 項會所設施，包括室內恆溫泳池、室外泳池、健身室、宴會廳等，以單幢樓嚟講配套算好豐富。日常買餸可步行約 5 分鐘到西灣河街市，或太安樓一帶嘅濕貨街市同小食店。太古城中心同康怡廣闊亦在短途車程內。醫療方面係明顯弱項，最近普通科診所約 0.4 公里，但急症要搭車去東區醫院（約 1.8 公里），日常睇醫生唔算就腳。

平均呎價約 HK$16,162，放盤叫價由約 $510 萬（開放式）至 $4,288 萬（特色戶），呎租約 HK$53。相比同區樓齡相若嘅單幢新樓如港島·東18（約 $15,500/呎），Island Residence 略高，主要因為會所配套較完善。近期成交及租務成交偏少（各 1-2 宗），反映盤源有限、業主惜售。以 9 年樓齡嚟講，價格企穩。

西灣河站步行約 3 分鐘，港島綫直達太古坊、銅鑼灣、中環，筲箕灣道沿線巴士小巴選擇極多，600 米內有逾百個公共交通站點，日常出入好方便。

屋苑自設大型會所，超過 15 項設施包括室內外泳池、健身室、宴會廳等，以單幢樓嚟講配套好豐富。日常買餸可到西灣河街市或太安樓一帶，生活所需步行可達。

最近普通科診所約 0.4 公里，但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院（約 1.8 公里），2 公里內僅 4 個醫療點。日常睇醫生或突發情況唔算就腳，對有醫療需要嘅住戶係明顯短板。

屋苑會所設施充足，但 1.5 公里內未有康文署體育中心，附近步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間。想散步或做戶外運動通常要行遠少少去海濱長廊或搭車到港島東其他公園。

屋苑位處筲箕灣道旁，屬於區內主要幹道，車流較多，環境偏嘈雜。1.2 公里內未見公共休憩空間，想搵寧靜角落散步或放鬆要行遠啲先有。

小學屬 16 校網，區內有 13 間小學，包括嘉諾撒學校、中華基督教會基灣小學等熱門選擇。1.2 公里內共有 75 間學校，選擇算多，但校網競爭一向激烈。