金發大廈Kam Fat Building

利東站步行約 6 分鐘，係南港島綫車站，往金鐘約 10 分鐘，接駁港島線網絡方便。鴨脷洲橋道有多條巴士線（如 90、91、94A）來往中環、香港仔、華富邨一帶，小巴亦有選擇。實際生活上，繁忙時間利東站班次穩定，整體通勤時間可控；但若目的地係九龍或新界，就需要喺金鐘轉車，車程相對較長。夜歸時巴士小巴班次較疏，要留意尾班車時間。

金發大廈周邊生活配套偏弱。最近嘅街市要行到鴨脷洲大街一帶（約 10-15 分鐘步程），嗰度有小型街市同幾間茶餐廳、燒味舖，選擇有限。大型超市同連鎖食肆要去利東邨商場或搭車出香港仔先有。醫療方面，最近普通科診所約 0.1 公里，但急症服務要去到瑪麗醫院（約 2.3 公里）。屋苑本身冇會所設施，附近步行範圍內亦未見大型公園或康樂場地，想散步放狗通常要行去鴨脷洲海濱長廊或搭車出去。

金發大廈位處鴨脷洲，同區較新屋苑如深灣軒、南灣平均呎價約 $14,000-$18,000。金發大廈樓齡 40 年、單幢無會所，預期呎價會低於上述屋苑，屬區內上車門檻較低嘅選擇。由於放盤量有限，業主議價空間視乎單位內櫳狀況而定。40 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

利東站步行約 6 分鐘，南港島綫直達金鐘約 10 分鐘。鴨脷洲橋道一帶巴士小巴路線選擇多，整體通勤穩定。不過若目的地係九龍或新界，需要喺金鐘轉車，車程較長。

附近步行範圍內未有大型商場或街市，日常買餸食飯要去鴨脷洲大街（約 10-15 分鐘步程）或搭車去香港仔先有較多選擇。超市同連鎖食肆選擇有限，生活上要預多少少時間安排。

18 校網只有 9 間小學，選擇相對少，家長如需較多校網選擇可能要考慮跨區。1.2 公里內有 55 間學校，但以中學及幼稚園為主。

最近普通科診所約 0.1 公里，睇普通門診算方便。但急症服務要去到瑪麗醫院（約 2.3 公里），萬一有緊急需要，車程約 10-15 分鐘。2 公里內醫療點只有 3 個，專科選擇有限。

步行 1.5 公里內未見政府康樂場地或公共休憩空間，想跑步、打波通常要搭車去香港仔運動場或鴨脷洲海濱長廊。附近綠化空間有限，放狗或親子戶外活動要計劃出行。

金發大廈屬單幢樓，168 伙規模適中，鄰里關係相對簡單。鴨脷洲一帶社區氣氛尚算成熟，基本民生店舖如藥房、茶餐廳喺附近仲係搵到。