金爵大廈Kam Tseuk Mansion

金爵大廈最近港鐵站唔喺步行範圍內，日常出入主要靠巴士同小巴。田灣一帶有多條巴士線來往中環、金鐘、香港仔及南區各處，600 米內公共交通站點多達 43 個，班次密度同路線選擇算係充足。返工時間搭巴士出中環約 20-30 分鐘，繁忙時間香港仔隧道或薄扶林道有機會塞車。整體交通以巴士主導，對習慣搭港鐵嘅人需要適應。

田灣區內生活配套較有限，屋苑附近步行範圍未見大型超市或街市，日常買餸通常要去香港仔街市（約 10-15 分鐘車程）或搭車出置富廣場。食肆選擇以小型茶餐廳同外賣店為主，夜間選擇較少。醫療方面，最近普通科診所約 0.8 公里，急症服務要去瑪麗醫院（約 2.5 公里），日常睇醫生要預留交通時間。康樂設施方面，1.5 公里內未見大型體育中心，想跑步或做運動通常要搭車去香港仔海濱公園或置富花園一帶。

金爵大廈欠缺近期成交紀錄，但以田灣區單幢舊樓而言，呎價一般低於同區大型屋苑如香港仔中心或置富花園。全幢僅 18 伙，放盤極少，業主議價空間有限。46 年樓齡會影響銀行按揭年期及可造按揭成數，實際條款需向多間銀行查詢。租務方面，田灣租盤需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉量偏低。

金爵大廈雖然唔近港鐵站，但田灣一帶巴士小巴網絡密集，600 米內有超過 40 個公共交通站點，來往中環、金鐘、香港仔都算方便。缺點係繁忙時間薄扶林道或香港仔隧道有機會塞車，通勤時間較浮動。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要去香港仔街市或搭車出置富廣場。食肆選擇以小型茶餐廳為主，夜間選擇有限。整體生活配套要靠搭車補充，唔係落樓就搞掂嘅格局。

18 校網只有 9 間小學，選擇相對少，而且田灣區內學校數量有限。雖然 1.2 公里範圍內有 60 間學校，但主要集中喺香港仔同黃竹坑一帶，需要搭車返學。

最近普通科診所約 0.8 公里，步行約 10 分鐘；急症服務要去瑪麗醫院，距離約 2.5 公里。2 公里內只有 3 個醫療點，日常睇醫生或攞藥唔算方便，尤其係行動不便嘅長者要留意。

1.5 公里內未見大型體育中心或公共休憩空間，想散步、跑步或放狗通常要搭車去香港仔海濱公園或置富花園一帶。地區綠化資源有限，對追求戶外活動嘅用家會係一個考慮因素。