景田苑King Tin Court

景田苑最近港鐵係大圍站，步行約 11 分鐘，沿途經過翠田街同大圍道，多數係斜路，日常出入要預多少少腳力。大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯點，返金鐘約 20 分鐘、尖沙咀約 15 分鐘，轉車選擇多。屋苑附近有少量小巴同巴士線來往沙田市中心及九龍，但班次唔算密。整體而言，交通屬可接受水平，但唔及大圍站周邊屋苑咁就腳。

景田苑本身冇商場或街市，日常買餸買日用品要落大圍站一帶嘅街市同超市，或者搭車去沙田新城市廣場。食肆選擇方面，大圍站附近有幾條食街，茶餐廳、小菜館、連鎖快餐都有，選擇算多。醫療配套係明顯弱項，最近嘅醫療點係仁安醫院（約 1 公里），但急症服務有限；最近嘅公立診所或醫院要出沙田或威爾斯親王醫院。屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室，附近有較多郊野資源，假日行山或踩單車都方便。

景田苑平均呎價約 HK$8,074，喺大圍區內居屋中屬中游水平，低於同區私樓如名城（約萬三至萬五呎），但高於部分偏遠居屋。近期價格回落約 10.8%，放盤叫價介乎 HK$430 萬至 HK$475 萬，成交偏靜（近期僅 1 宗），反映市場觀望氣氛濃厚。43 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

步行往大圍站約 11 分鐘，沿途多斜路，日常出入要預腳力。大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯點，返工返學轉車選擇多，但屋苑位置唔算就腳，整體交通屬可接受水平。

最近醫療點係仁安醫院（約 1 公里），但仁安以私家服務為主，急症支援有限。最近嘅公立診所或急症室要出沙田或威爾斯親王醫院，日常睇醫生或攞藥唔算方便，尤其對長者或長期病患家庭要特別留意。

屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室，基本康樂配套齊全。附近有較多郊野資源，包括大型公園同行山徑，假日想散步、踩單車或燒烤都好方便，係呢個屋苑嘅明顯優勢。

屋苑位處半山，周邊綠化充足，環境清靜，唔似大圍站周邊咁嘈雜同人多。1.2 公里內雖然冇正式公共休憩空間，但附近有郊野資源補足，整體居住環境舒適。

88 校網有 11 間小學，中學網有 38 間中學，其中 Band 1 有 13 間，選擇算多。屋苑附近 1.2 公里內有 66 間學校，返學路程唔算遠，適合有學齡兒童嘅家庭。