
壹嘉係灣仔道上一幢2017年入伙嘅單幢住宅,發展商係尚嘉,提供100個單位,實用面積由278呎到892呎。雖然規模唔大,但定位清晰——主打灣仔核心地段嘅方便生活。港鐵灣仔站步行約3分鐘,返中環、金鐘只需一個站,啱晒喺港島商業區返工嘅專業人士。屋苑自設會所,有室外泳池、健身室、宴會廳等設施,以單幢樓嚟講配套算齊全。最大強項係生活配套:樓下就係灣仔街市、食肆同商舖,日常買餸食飯行幾步就到。代價係環境方面——灣仔道車流繁忙,周邊公共休憩空間有限,想散步放狗通常要行遠少少去香港公園或維園。整體嚟講,適合追求市區便利、唔介意環境嘈雜嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
灣仔站步行約3分鐘,港島綫一個站到金鐘、兩個站到中環,返工通勤好直接。軒尼詩道同莊士敦道沿線有多條巴士同小巴路線,來往港九各區。值得留意係灣仔站月台較淺,繁忙時間出入人流集中,但班次密,等車時間唔長。夜晚或假日,電車路亦提供平價短途選擇,整體交通選擇算多。
灣仔係港島其中一個生活配套最成熟嘅社區。樓下就係灣仔街市同太原街一帶,買餸買生果好方便。食肆選擇極多,由地道茶記到高級餐廳都有,夜晚亦唔使擔心冇嘢食。醫療方面,律敦治醫院僅0.1公里,急症同普通科門診都好近。屋苑自設會所,有泳池、健身室、燒烤園地,以單幢樓嚟講設施算豐富。唯一係附近無大型公園,想散步或放狗要去香港公園或維園,步行約15分鐘。
壹嘉平均呎價約HK$17,778,呎租約HK$58,喺灣仔區單幢樓中屬中高水平。相比同區樓齡相若嘅囍匯(呎價約$20,000+),壹嘉入場門檻較低,放盤叫價由$690萬至$900萬不等。近期成交及租務成交各1宗,市場流通量唔高,放盤量有限。以灣仔核心地段同2017年樓齡計,價格定位算合理。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
灣仔站步行約3分鐘,港島綫一個站到金鐘。軒尼詩道同莊士敦道沿線巴士小巴路線密集,600米內有超過130個公共交通站點,無論日頭定夜晚出入都好方便。
灣仔街市、太原街市集、食肆商舖全部喺步行範圍內,日常買餸食飯好就手。屋苑自設會所,有泳池、健身室、燒烤園地,以單幢樓嚟講配套算豐富。
12校網有14間小學,包括多間傳統名校,但競爭向來激烈。1.2公里內有41間學校,選擇多,但實際派位結果要視乎申請人數同居住地址。
律敦治醫院距離僅0.1公里,急症同普通科門診都好近,2公里內有11個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。
灣仔道車流繁忙,附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園。想散步、放狗或帶小朋友去公園,通常要行去香港公園或維多利亞公園,約15分鐘路程。
屋苑自設會所,有室外泳池、健身室、蒸氣室、桑拿室、多用途宴會廳等4項設施,以單幢樓嚟講算幾齊全。但附近1.5公里內無政府康樂中心,想打波或游水要靠屋苑設施或去遠少少。
最適合喺港島商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意市區方便、唔介意環境嘈雜嘅用家。12校網有14間小學,包括多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭客。唔太適合追求寧靜環境或需要大單位嘅家庭——單位最細278呎,空間有限;亦唔適合鍾意大型屋苑公共空間同綠化嘅人。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅選擇係香港公園(約步行15分鐘)或維多利亞公園(約步行20分鐘),日常散步放狗要行遠少少。
會所設施包括室外泳池、健身室、蒸氣室、桑拿室、多用途宴會廳、燒烤園地、兒童遊樂室、閱讀室同閒坐區,以單幢樓嚟講配套算齊全,管理費已包含會所使用。
實用面積由278呎至892呎,主打細單位,適合單身人士或年輕夫婦。最大單位892呎屬特色戶,放盤極少。
屋苑設有停車場,但全幢只有100個單位,車位比例有限。實際車位供應情況建議向管理處或地產代理查詢,部分車位可能由業主自用。
灣仔道日間車流繁忙,低層單位或面向馬路嘅單位會聽到車聲。高層單位相對較靜,但始終身處市區核心,對聲音敏感嘅人建議實地視察再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 98.4,公開數據便利度 79.0,中信心,全港參考 98.7
最近港鐵:灣仔站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:131 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:13 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:41 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘
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| 項目 | 壹嘉 | 星域軒 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2017 | 1999 |
| 總單位數 | 100 | 0 |
| 座數 | 1 | 2 |
| 地區 | 23-WS009 | 23-WS009 |
| 最近港鐵站 | 灣仔站 | 金鐘站 |
| 步行時間 | 3 分鐘步程 | 9 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$17,778/呎 | HK$26,295/呎 |
| 呎租 | HK$58/呎/月 | HK$64/呎/月 |
| 總評分 | 98.4 | 88.8 |
| 交通 | 81.0 | 20.6 |
| 生活配套 | 96.7 | 90.9 |
| 教育 | 43.6 | 43.6 |
| 醫療 | 68.1 | 29.9 |
| 康樂 | 92.6 | 88.1 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 12 區 | 12 區 |
| 發展商 | 尚嘉 | 太古 |