
利寶大廈位於屯門置樂區青河坊,1982 年入伙,由恒基兆業發展,單幢式設計提供 224 個單位,實用面積介乎 234 至 269 呎,屬區內典型上車盤。屋苑距離港鐵屯門站約 18 分鐘步程,日常出入主要靠輕鐵同巴士接駁,交通係明顯短板。生活配套方面,置樂區內有街市、超市同少量食肆,基本買餸食飯算方便,但大型購物同醫療設施就要出返屯門市中心。224 伙單幢樓規模適中,鄰里關係相對簡單,管理費負擔唔大。44 年樓齡偏高,準買家要留意大廈維修狀況同按揭年期。適合預算有限、唔介意搭車出入嘅上車客或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
利寶大廈最近港鐵係屯門站,步行約 18 分鐘,實際行起上嚟要預 20 分鐘左右。日常出入主要靠輕鐵(置樂站步行約 5 分鐘)同巴士,有多條路線來往屯門市中心、元朗、荃灣同九龍。返工時間搭巴士出九龍大約 40-50 分鐘,相比港鐵沿線屋苑係明顯輸蝕。夜晚班次疏落,自用家最好預留多啲通勤時間。
置樂區內有街市、惠康超市同少量茶餐廳,日常買餸食飯步行 5-10 分鐘可解決。大型購物要去屯門市廣場或 V City,搭輕鐵約 10 分鐘。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,急症就要去屯門醫院(約 2.1 公里),有車會方便啲。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去屯門河畔或兆麟運動場。
利寶大廈放盤呎價約 HK$6,309 至 HK$9,464,入場叫價約 200 萬起,係屯門區內較低門檻嘅選擇。呎租約 HK$32,以 250 呎單位計月租約 $8,000,租金回報吸引。44 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但以入場價計,現金買家或預算有限嘅上車客仍有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行到屯門站要 18 分鐘,日常主要靠輕鐵置樂站(約 5 分鐘步程)同巴士出入。返工時間出九龍大約 40-50 分鐘,比起港鐵沿線屋苑係明顯輸蝕,夜晚班次亦疏落。
置樂區內有街市、超市同茶餐廳,基本生活所需步行可達,但大型購物同醫療設施要出屯門市中心。屋苑本身無會所設施,日常生活選擇有限。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里內有 61 間學校,選擇算多。但校網內傳統名校較少,對追求學術成績嘅家長吸引力一般。
最近普通科診所約 0.3 公里,步行可到,但急症服務要去屯門醫院(約 2.1 公里),有車會方便啲。2 公里內得 3 個醫療點,選擇有限。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去屯門河畔或兆麟運動場。地區層面有屯門公園等資源,但距離屋苑有段路。
最適合預算有限嘅上車客同單身人士,尤其係喺屯門或元朗返工、唔介意搭輕鐵巴士出入嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,低入場費同穩定租務需求係賣點。唔適合有小朋友嘅家庭(71 校網選擇有限、單位偏細),亦唔適合依賴港鐵通勤嘅港島九龍上班族,每日出入時間成本較高。
步行到屯門站約 18 分鐘,實際要預 20 分鐘。日常主要靠輕鐵置樂站(約 5 分鐘步程)同巴士出入,來往屯門市中心約 10 分鐘,出九龍約 40-50 分鐘。如果喺屯門區內返工,影響唔大;但港島九龍上班族就要預多啲時間。
根據資料,利寶大廈設有停車場,但車位數量有限。屯門區內街泊位亦唔多,建議有車嘅準買家確認車位供應情況。
1982 年入伙,樓齡 44 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款,或預留較多首期。
單位實用面積 234 至 269 呎,空間有限,唔太適合有小朋友嘅家庭。71 校網內傳統名校選擇較少,加上交通同醫療配套一般,家庭客建議考慮屯門市中心或港鐵沿線屋苑。
置樂區內有街市同惠康超市,步行約 5 分鐘,買餸算方便。食肆以茶餐廳同小食店為主,選擇唔算多。想多啲選擇就要搭輕鐵去屯門市廣場或 V City,約 10 分鐘車程。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 3.4,公開數據便利度 51.9,中信心,全港參考 19.6
最近港鐵:屯門站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:46 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘