
禮希大樓位於銅鑼灣希雲街,1959 年入伙,單幢式設計提供 144 個單位,實用面積由 344 至 556 呎,係區內典型高樓齡市區住宅。最大賣點係位置——步行往銅鑼灣站約 5 分鐘,身處銅鑼灣核心生活圈,購物、食肆、娛樂選擇極多。醫療配套尤其突出,聖保祿醫院僅 200 米之隔,附近亦有港安醫院及多間診所。不過,67 年樓齡係現實問題,單位內部狀況參差,準買家要預留較大裝修預算,銀行按揭年期亦受影響。屋苑本身無會所、無停車場,周邊公共休憩空間有限,想散步或做運動通常要行遠少少去維多利亞公園。適合追求銅鑼灣方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要考慮空間同戶外活動需要。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,屬港島綫核心站,往金鐘約 6 分鐘、中環約 8 分鐘、太古約 10 分鐘。希雲街一帶亦有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括 5B、8X、10 等,通宵交通選擇充足。實際生活上,銅鑼灣站假日及繁忙時間人流極高,入閘排隊需時,但班次頻密,整體通勤仍算方便。
銅鑼灣係港島主要購物區,時代廣場、希慎廣場、SOGO 等大型商場步行可達,超市、百貨、食肆選擇極多。街市方面,鵝頸橋街市約 10 分鐘步程,買餸方便。醫療配套係亮點——聖保祿醫院僅 200 米,急症服務約 500 米,2 公里內有 11 個醫療點。最大短板係康樂設施:1.5 公里內無康樂中心,公共休憩空間亦少,想跑步或放狗通常要去維多利亞公園(約 15 分鐘步程)。
禮希大樓平均呎價約 HK$7,293,以銅鑼灣核心地段嚟講屬偏低水平,明顯低於同區大型屋苑如禮頓山(呎價逾兩萬)。近期僅錄 1 宗成交,流通量低。67 年樓齡影響銀行按揭,實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。此類舊樓通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,港島綫直達金鐘、中環,巴士小巴網絡完善,通宵交通亦充足。代價係銅鑼灣站常年人多,繁忙時間出入需預留排隊時間。
銅鑼灣核心地段,商場食肆選擇極多,但屋苑本身無會所、無停車場,日常生活購物要行出大街。買餸可去鵝頸橋街市,約 10 分鐘步程。
12 校網涵蓋 14 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里內有 71 間學校,選擇豐富,但競爭亦相對激烈。
聖保祿醫院僅 200 米,急症服務約 500 米,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
屋苑附近步行範圍內未見康樂中心或大型運動設施,想跑步、游水或做 gym 通常要行約 15 分鐘去維多利亞公園,日常運動需要多行幾步。
希雲街屬銅鑼灣內街,比大街靜少少,但周邊公共休憩空間有限,想散步或放狗通常要行去維多利亞公園,附近綠化資源唔算多。
最適合追求銅鑼灣極致方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島核心商業區返工嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭,但單位面積偏細(最細 344 呎),要衡量空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、重視綠化環境嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯資料需實地確認)。
1959 年入伙,樓齡 67 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
禮希大樓係單幢式住宅,144 個單位,實際有冇電梯需實地確認。由於樓齡高,通常管理較簡單,大廈清潔維修由業主立案法團或管理公司處理,管理費水平需向代理查詢。
屋苑附近步行範圍內公共休憩空間有限,最近嘅大型公園係維多利亞公園,約 15 分鐘步程,有緩跑徑、草地、泳池同球場,係區內主要運動去處。
12 校網有 14 間小學,包括名校,適合有小朋友嘅家庭。但單位最細只有 344 呎,空間有限;加上附近公共休憩空間不足,帶小朋友去公園要行遠少少,家庭客要衡量實際需要。
平均呎價約 HK$7,293,明顯低於同區大型屋苑,主要因為樓齡高(67 年)、無會所、單位內部狀況參差。買入後通常需要大裝修,連同按揭限制,實際總成本要計清楚。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:銅鑼灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:71 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘