
駱克大樓位於銅鑼灣駱克道,1963 年入伙,單幢式設計共 56 伙,係典型市區高樓齡舊樓。最大賣點係交通——港鐵銅鑼灣站步行僅 1 分鐘,返工出街極之方便。單位實用面積由 470 至 579 呎,以銅鑼灣核心地段嚟講,入場門檻相對低,平均呎價約 HK$8,511。不過 63 年樓齡意味住大廈狀況參差,無會所、無停車場,公共空間有限。附近維多利亞公園約 10 分鐘步程,係主要戶外休憩點。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網同活動空間問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行 1 分鐘直達,係港島綫核心站,來往金鐘(約 5 分鐘)、中環(約 8 分鐘)極之快捷。駱克道沿線有大量巴士及小巴路線,包括來往南區、東區及九龍嘅路線,通宵交通選擇亦多。實際生活上,最大優勢係無論日頭夜晚、平日假日,交通選擇都唔使等好耐;代價係銅鑼灣站常年人多擠迫,繁忙時間出入月台需要少少耐性。
銅鑼灣係港島最核心消費區之一,樓下就係駱克道酒吧食肆集中地,行幾步到時代廣場、希慎廣場、SOGO,購物選擇極多。買餸可以去鵝頸橋街市或惠康、百佳等超市。醫療方面,鄧肇堅醫院步行約 10 分鐘,附近私家診所林立。代價係環境嘈雜,尤其夜晚駱克道酒吧區人聲鼎沸,住慣靜區嘅人需要時間適應。屋苑本身無任何會所或休憩設施。
駱克大樓平均呎價約 HK$8,511,以銅鑼灣核心地段嚟講屬低水位,相比同區大型屋苑如伊利莎伯大廈(約萬二蚊呎)明顯平一截。不過 63 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。近期僅錄得 1 宗成交,放盤量極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵銅鑼灣站步行 1 分鐘,600 米範圍內有超過 100 個公共交通站點,無論港鐵、巴士定小巴選擇都極多,係全港交通最方便嘅地段之一。
銅鑼灣核心區,時代廣場、SOGO、超市、街市全部步行可達,日常購物食飯選擇極豐富。不過屋苑本身無任何設施,生活配套依賴周邊商業區。
12 校網涵蓋 14 間小學,包括多間傳統名校,步行範圍內有 53 間學校,學額選擇充足。不過校網競爭向來激烈,家長需要提早部署。
鄧肇堅醫院距離約 0.7 公里,步行約 10 分鐘可達,提供急症服務。2 公里範圍內有 11 個普通科門診,日常睇醫生選擇充足。
屋苑附近步行範圍內無政府體育中心或大型康樂設施。最近嘅大型戶外空間係維多利亞公園,步行約 10-15 分鐘,想跑步、放狗或親子活動通常要行過去。
銅鑼灣核心地段,樓下係駱克道酒吧區,日間人流車流極高,夜晚亦相當熱鬧。1.2 公里內無大型公共休憩空間,想搵個靜少少嘅地方散步要行去維園或跑馬地。
最適合喺港島核心區返工、追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係鍾意銅鑼灣旺區生活節奏嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,但單位空間有限,家庭客要衡量實際需要。唔適合追求寧靜環境、需要會所設施、或行動不便者(無電梯資訊,需實地確認)。
63 年樓齡,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年或以下。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
駱克道係銅鑼灣著名酒吧街,夜晚尤其熱鬧,低層單位或受酒吧、食肆噪音影響。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或選擇高層單位。
最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約 10-15 分鐘,有草地、緩跑徑、泳池同球場。日常散步或放狗主要靠維園,屋苑附近無小型休憩花園。
單幢舊樓,56 伙規模較細,管理安排由業主共同協商。有冇電梯需實地確認——部分同年代舊樓可能只有樓梯,對行動不便或需要搬運重物嘅人影響較大。
12 校網有唔錯嘅小學選擇,但單位實用面積 470-579 呎,空間有限,而且附近環境嘈雜、無會所、戶外空間要行去維園。家庭客需要實地視察再決定是否適合。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 48.5,公開數據便利度 50.6,中信心,同類位置 68.9,全港參考 18.0
最近港鐵:銅鑼灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:104 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:53 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘