
樂聲大廈位於銅鑼灣怡和街核心地段,1977 年入伙,提供 378 個單位,分 2 座,係區內典型市區舊樓。最大賣點係交通——港鐵銅鑼灣站步行僅 2 分鐘,返中環、金鐘、尖沙咀都係幾站之間嘅事。單位實用面積由 343 至 734 呎,間隔四正,實用率高,吸引唔少想喺銅鑼灣落腳嘅用家。不過 49 年樓齡係現實考慮,大廈維修狀況同按揭年期需要留意。生活配套方面,樓下就係怡和街、崇光百貨一帶,購物方便,但公共休憩空間同康樂設施明顯不足,想散步或做運動要行遠少少。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓配套有限嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約 2 分鐘直達,係港島綫核心車站,來往中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、尖沙咀經金鐘轉車約 10 分鐘。怡和街、軒尼詩道沿線有多條巴士及小巴路線,包括前往南區、東區同九龍嘅路線,通宵交通選擇亦多。實際生活上,最大優勢係路線密度極高,任何時間返工返屋企都唔使等太耐;代價係銅鑼灣站常年人多擠迫,繁忙時間出入月台需預留時間。
銅鑼灣係港島最集中嘅購物消費區,樓下就係崇光百貨、希慎廣場、時代廣場,超市、食肆、戲院一應俱全,行街買嘢基本上落樓就到。買餸方面,鵝頸橋街市步行約 5 分鐘,濕貨乾貨選擇多。醫療配套係亮點,聖保祿醫院僅 0.2 公里,急症服務約 0.7 公里,日常睇醫生非常方便。最大短板係公共休憩空間——1.2 公里內未見大型公園或開放空間,想散步放狗通常要行去維多利亞公園(約 10 分鐘步程)。
樂聲大廈平均呎價約 HK$13,641,以銅鑼灣核心地段來說屬中低水平,低於同區較新物業如禮頓山、曦巒。近期價格趨勢上升 32.7%,但成交量偏低(僅 1 宗),反映放盤極少。放盤叫價由 HK$568 萬至 HK$630 萬,呎價約 HK$11,958 至 HK$15,633。49 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 2 分鐘,港島綫核心站點,來往中環金鐘極快。怡和街沿線巴士小巴路線密集,通宵交通選擇多,返工返屋企任何時間都方便。
樓下就係崇光百貨、希慎廣場等大型商場,購物食飯選擇多,鵝頸橋街市步行約 5 分鐘可到。不過屋苑本身設施較少,日常生活主要依賴周邊商業配套。
聖保祿醫院僅 0.2 公里,急症服務約 0.7 公里,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
1.5 公里內未見康樂設施,公共休憩空間亦短缺。想跑步、游水或做運動通常要行去維多利亞公園(約 10 分鐘步程),或者去私人健身室。
怡和街一帶係銅鑼灣最繁忙路段,日間人車流量極高,噪音同空氣質素係現實問題。1.2 公里內未見公共開放空間,想搵個靜少少嘅地方散步要行遠啲。
屬 12 小學校網,區內有 14 間小學,包括多間傳統名校。1.2 公里內有 75 間學校,幼稚園到中學選擇充足,適合有小朋友嘅家庭。
最適合喺港島核心商業區返工、追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想行路返工、生活節奏快嘅用家。12 校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭客,但要留意單位空間有限。唔適合追求寧靜環境、需要會所設施或公共休憩空間嘅家庭,亦唔適合行動不便者(無電梯嘅舊樓需留意)。
屋苑步行範圍內公共休憩空間較少,最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約 10 分鐘。想散步、放狗或做運動通常要行過去,或者去銅鑼灣海傍一帶。
49 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
樂聲大廈屬 1977 年入伙嘅市區舊樓,並無會所設施,亦無停車場。住客需要喺附近搵公眾停車場泊車,日常休閒主要依賴周邊公共設施。
怡和街係銅鑼灣主要幹道,日間車流人流極高,噪音水平偏高。夜晚商舖關門後會靜返啲,但巴士同的士仍然行駛。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位。
12 校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。不過單位實用面積由 343 呎起,空間有限,而且附近公共休憩空間不足,想帶小朋友去公園玩通常要行去維園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:銅鑼灣站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘