
聯和大廈位於灣仔軒尼詩道,1967 年入伙,全幢只有 22 個單位,屬市區單幢舊樓。位置處於灣仔核心商業區邊緣,步行往會展站約 7 分鐘,比起傳統港島綫車站有一段距離,日常出入以巴士小巴為主。單位實用面積約 548 至 550 呎,屬中型單位間隔,以市區舊樓來說空間算實用。最大生活優勢係醫療配套——鄧肇堅醫院步行約 5 分鐘可達,2 公里內有 11 個醫療點,睇醫生好方便。但康樂及環境方面係明顯短板,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動要搭車出去。樓齡 59 年,大廈狀況參差,適合預算有限、追求灣仔區位置但唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係會展站,步行約 7 分鐘,東鐵綫過海後算方便,但比起銅鑼灣站或灣仔站有一段距離。實際生活上,軒尼詩道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,班次頻密,尤其係來往中環、金鐘嘅路線選擇多。返工高峰期軒尼詩道交通擠塞常見,搭巴士要預留時間。整體交通屬「夠用但唔算就腳」,夜歸時巴士小巴仍然有選擇。
灣仔區生活配套成熟,聯和大廈周邊有唔少街坊食肆同茶餐廳,買餸可以行去灣仔街市或鵝頸橋街市,約 5-10 分鐘步程。大型超市如惠康、百佳在附近有分店,日常購物算方便。醫療係最大亮點,鄧肇堅醫院步行約 5 分鐘,普通科門診及急症服務都在短距離內。不過屋苑本身無任何會所或休閒設施,附近亦無大型公園,想放鬆散步要行遠少少去維多利亞公園或香港公園。
聯和大廈平均呎價約 HK$7,847,以灣仔區來說屬偏低水平,明顯低於區內大型屋苑如囍匯(呎價約 $20,000+)或星街一帶新樓。近期僅錄得 1 宗成交,放盤叫價約 $680 萬,市場流通性一般。59 年樓齡影響銀行按揭審批,實際成交價往往反映樓齡折讓。對於預算有限又想住灣仔嘅買家,呢類舊樓係相對低門檻嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵係會展站,步行約 7 分鐘,比起灣仔站或銅鑼灣站有一段距離。軒尼詩道沿線巴士小巴選擇多,返工時間搭車算方便,但路面擠塞常見,通勤時間要預鬆少少。
屋苑本身無會所或商場,生活配套主要靠周邊街舖。灣仔街市、鵝頸橋街市步行約 5-10 分鐘,超市同食肆選擇充足,日常買餸食飯唔成問題。
所屬 12 小學校網有 14 間小學,1.2 公里內有 54 間學校,選擇算多。但校網內傳統名校競爭激烈,實際派位結果要視乎居住地址同計分。
鄧肇堅醫院步行約 5 分鐘可達,2 公里內有 11 個普通科門診點,急症服務亦在短距離內。日常睇醫生或身體檢查好方便,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
1.5 公里內無康樂體育中心,附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、游水或做運動,最近要去維多利亞公園或香港公園,步行約 15-20 分鐘。
軒尼詩道車流量大,日間噪音同空氣質素一般。1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間,想落街散步放狗要行遠少少,居住環境以市區舊樓來說屬正常偏靜。
最適合預算有限、想住灣仔區嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係需要就近醫療配套嘅用家。亦適合長線收租投資者,灣仔租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——12 校網雖然有 14 間小學,但附近缺乏公園及兒童遊樂設施,親子戶外活動要搭車出去。亦唔適合追求新樓會所、注重居住環境清靜嘅換樓客。
最近係會展站(東鐵綫),步行約 7 分鐘。比起傳統灣仔站或銅鑼灣站有一段距離,日常搭港鐵要預多啲步行時間,或者搭巴士小巴出返港島綫車站。
會。59 年樓齡影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20 年或以下,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
步行範圍內無大型公園或公共休憩空間。最近嘅維多利亞公園約 15 分鐘步程,香港公園亦約 15-20 分鐘。日常想散步放狗要行遠少少,唔係落樓就有嘅配套。
全幢 22 個單位,實用面積約 548 至 550 呎,屬中型單位。以市區舊樓嚟講,呢個面積算實用,間隔方正,適合單身人士或年輕夫婦。
好方便。鄧肇堅醫院步行約 5 分鐘,2 公里內有 11 個普通科門診點,急症服務亦在短距離內。係聯和大廈最大嘅生活優勢,尤其適合有定期醫療需要嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 24.0,公開數據便利度 62.6,中信心,全港參考 40.0
最近港鐵:會展站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:127 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:54 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘