
萬康大廈位於筲箕灣道,1965 年入伙,單幢物業提供 142 個單位,係區內典型市區舊樓。最大賣點係交通方便——步行到港鐵筲箕灣站約 4 分鐘,對依賴鐵路出入嘅用家嚟講相當就腳。單位實用面積由 192 至 570 呎,間隔選擇多元,入場門檻低,平均呎價約 HK$7,869,係東區少見嘅低水位選擇。不過樓齡已達 61 年,大廈無會所、無停車場,日常管理同維修由業主自行協商。生活配套方面,附近有街市同小型商舖,但大型商場同醫療設施要行遠少少。適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士,家庭客就要留意校網同生活配套嘅限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約 4 分鐘,係港島綫東端總站,返中環約 20 分鐘、金鐘約 18 分鐘,繁忙時間上車有位坐嘅機會較大。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括 2X、720 等快線出中環同灣仔。整體交通選擇算多,係呢個屋苑最強嘅一環。唯一要留意係港島綫東段班次較疏,非繁忙時間等車時間或較長。
萬康大廈位處筲箕灣道,附近有傳統街市(筲箕灣街市)同小型超市,日常買餸算方便。食肆以街坊小店為主,選擇唔算多。大型購物要搭車去太古城中心或康怡廣場。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去東區醫院(約 1.6 公里),車程約 10 分鐘。區內步行範圍未見大型康樂設施或公園,想散步運動通常要行去愛秩序灣海濱長廊或搭車出去。
平均呎價約 HK$7,869,係東區極低水平,遠低於太古城(約 HK$15,200)同康怡花園。近期僅錄得 1 宗成交,流通量偏低。低呎價反映樓齡高(61 年)同配套有限嘅現實。對於預算有限嘅買家嚟講,呢個價位喺港島區買到港鐵沿線物業,吸引力唔細,但要預留一筆裝修同維修費用。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行 4 分鐘到筲箕灣站,係港島綫總站,繁忙時間上車有位坐。筲箕灣道沿線巴士小巴選擇多,來往中環、灣仔同九龍東都方便。交通係呢個屋苑最突出嘅優勢。
附近有筲箕灣街市同小型超市,日常買餸基本夠用,但大型商場、戲院等消費娛樂要搭車去太古城或康怡。食肆以街坊小店為主,選擇有限。
16 小學校網有 13 間小學,但區內傳統名校集中喺 14 網(太古一帶),16 網嘅學校選擇同競爭情況要自行了解。1.2 公里內有 69 間學校,數量唔少但質素參差。
最近普通科診所約 0.4 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院,距離約 1.6 公里,車程約 10 分鐘,緊急情況要預留交通時間。
步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想散步運動通常要行去愛秩序灣海濱長廊或搭車去鰂魚涌公園。區內綠化空間有限,居住環境以市區舊樓格局為主。
最適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士,尤其喺港島東返工嘅用家。單位入場門檻低,係港島區少見嘅低價選擇。唔太適合有小朋友嘅家庭——16 校網學校選擇有限,而且附近缺乏公園同兒童遊樂設施。亦唔適合追求新樓會所、注重生活配套嘅換樓客,以及行動不便者(無電梯嘅話要留意)。
萬康大廈係 1965 年入伙嘅單幢樓,142 個單位屬中等規模,通常設有電梯。但管理方面未必有正式管理處,大廈清潔同維修由業主立案法團或業主共同協商處理。
61 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年左右。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算上要預留較多首期。
附近有筲箕灣街市同小型超市,步行約 5-8 分鐘可達,日常買餸買日用品算方便。大型超市就要去太古城中心嘅 AEON 或康怡廣場嘅百佳,車程約 10 分鐘。
港鐵筲箕灣站上車,到金鐘約 18 分鐘、中環約 20 分鐘。繁忙時間港島綫東段班次約 3-4 分鐘一班,而且筲箕灣係總站,上車通常有位坐,通勤體驗比中途站好。
要留意幾點:16 校網學校選擇有限,附近缺乏公園同兒童遊樂設施,單位實用面積最細只有 192 呎,家庭客空間可能不足。如果係有小朋友嘅家庭,建議考慮同區太古城或康怡花園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:筲箕灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:69 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘