文安樓Man On House

灣仔站步行約 5 分鐘，屬港島綫核心站，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘。軒尼詩道同灣仔道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往銅鑼灣、北角同南區嘅路線。通宵交通選擇亦充足，深夜返屋企唔成問題。實際生活上，灣仔站繁忙時間人流極高，但班次密，整體通勤體驗穩定。唯一要留意係灣仔道日間交通較擠塞，搭巴士未必快過行路。

灣仔道一帶係傳統舊區，街市、超市、茶餐廳、藥房應有盡有，日常買餸食飯好方便。附近有鵝頸橋街市同灣仔街市，買新鮮食材選擇多。大型商場方面，利東街（囍帖街）同合和中心都在步行範圍內。醫療配套係最大優勢，律敦治醫院步行 2 分鐘，普通科門診同私家診所選擇多。缺點係區內公共休憩空間極少，附近冇大型公園，想散步放狗要去維多利亞公園（約 15 分鐘步程）。

文安樓平均呎價約 HK$11,268，以灣仔區來說屬偏低水平，比同區大型屋苑如囍匯（呎價約 $20,000+）平接近一半。近期價格趨勢錄得 80% 升幅，但成交稀疏（僅 1 宗），參考價值有限。放盤叫價約 $650 萬至 $688 萬，入場門檻喺灣仔區算低。呎租約 $48，租金回報吸引，適合收租投資者留意。

灣仔站步行約 5 分鐘，港島綫核心站，返中環金鐘好快。軒尼詩道同灣仔道沿線巴士小巴路線密集，通宵交通亦充足。代價係灣仔道日間塞車嚴重，繁忙時間搭巴士未必有著數。

灣仔道一帶街市、超市、茶餐廳、藥房齊全，日常買餸食飯唔使點行。大型商場要行去利東街或合和中心，選擇唔算多。整體生活配套夠用但唔算豐富。

律敦治醫院離文安樓僅 0.2 公里，步行 2 分鐘就到，急症同門診都好近。2 公里範圍內有 11 個醫療點，普通科門診同專科診所選擇充足，係成個屋苑最突出嘅生活優勢。

附近步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想打波做運動通常要搭車出去。日常休憩要去維多利亞公園（約 15 分鐘步程），對鍾意運動嘅人嚟講係明顯短板。

灣仔道係繁忙主幹道，日間車流同人流量大，環境比較嘈雜。周邊公共休憩空間同綠化地帶極少，想搵個靜靜哋嘅戶外空間坐低唔容易。以低密度住宅標準嚟睇，呢方面表現較弱。

12 校網係傳統名校網，有 14 間小學，包括多間熱門學校。1.2 公里範圍內有 48 間學校，選擇豐富。不過文安樓單位偏細，家庭客要考慮空間是否足夠。