
星月閣位於灣仔星街一帶,1982 年入伙,單幢設計提供 87 個單位,實用面積由 219 呎至 508 呎,係區內典型的中小型舊樓。位置係最大賣點——步行往金鐘站約 5 分鐘,返工通勤非常直接,適合港島核心商業區嘅上班族。星街一帶近年轉型成特色餐飲小區,咖啡店同精緻餐廳林立,生活氣氛有別於傳統舊區。不過,屋苑本身無會所、無停車場,周邊公共休憩空間亦有限,想散步或放狗就要行遠少少去香港公園或維園。44 年樓齡偏高,準買家需留意大廈維修狀況同按揭安排。整體嚟講,星月閣適合追求金鐘灣仔返工方便、唔介意舊樓配套嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
金鐘站步行約 5 分鐘,係港島綫、荃灣綫、南港島綫同東鐵綫嘅交匯點,返中環約 5 分鐘、銅鑼灣約 8 分鐘,通勤選擇極多。星街一帶亦有小巴 24A/24M 來往金鐘同灣仔,日間班次頻密。實際生活上,最大優勢係鐵路網絡四通八達,轉車唔使落地;但星街屬內街,夜晚或假日公共交通班次會疏落啲,步行返金鐘係最穩陣嘅選擇。
星月閣嘅生活配套屬於「明顯短板」——屋苑本身無設施,附近亦冇大型超市或街市。日常買餸要行約 10 分鐘去灣仔街市或皇后大道東一帶嘅超市。食肆方面,星街近年有唔少特色咖啡店同西餐廳,但平價茶記選擇較少。醫療配套係亮點,律敦治醫院步行約 0.7 公里,急症同普通科門診都在短距離內。想行公園散步就要行約 15 分鐘去香港公園或維多利亞公園。
星月閣目前放盤叫價約 HK$500 萬至 HK$540 萬,放盤呎價約 HK$14,451 至 HK$16,364。以灣仔區單幢舊樓計,呢個價位屬於中游水平,對比同區新樓或大型屋苑有一定折讓。44 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。由於單位數量少(87 伙),放盤量一向有限,業主議價空間相對窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
金鐘站步行約 5 分鐘,係四綫交匯嘅超級轉車站,返中環、銅鑼灣、尖沙咀都唔使轉車。星街內街有小巴補位,整體通勤選擇充足,但夜晚或假日班次會疏落啲。
屋苑本身無設施,附近冇大型超市或街市,日常買餸要行約 10 分鐘去灣仔街市。星街以特色餐廳為主,平價食肆選擇有限,生活上唔係「落樓就搞掂」嗰種方便。
律敦治醫院步行約 0.7 公里,急症同普通科門診都好近,係星月閣配套上嘅亮點。2 公里範圍內有 8 個醫療點,日常睇醫生唔使專程搭車出去。
1.5 公里範圍內未見政府體育中心,想打波、游水或做 gym 就要去私人會所或行遠少少去維園。日常散步放狗要行約 15 分鐘去香港公園或維多利亞公園。
星街屬內街,車流唔算多,但附近高樓密集,1.2 公里內公共休憩空間為零。想搵個地方坐低抖吓或者同小朋友放電,最近要去香港公園,步行約 15 分鐘。
12 校網涵蓋灣仔區多間傳統名校,包括瑪利曼小學、聖若瑟小學等,1.2 公里內有 37 間學校,選擇豐富。不過校網競爭激烈,家長需預早部署。
最適合喺金鐘、中環返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其鍾意星街小區文青氛圍、唔介意行路返工嘅用家。12 校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭客。唔太適合追求會所設施、需要大單位空間嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯需留意實際樓層)。預算有限嘅上車客可考慮同區樓齡相若嘅單幢樓,但放盤選擇較少。
星月閣係 1982 年入伙嘅單幢樓,一般呢類樓齡嘅單幢住宅多數有電梯,但建議準買家實地確認大廈實際設施,尤其係低層單位會否需要行樓梯。
單幢舊樓管理費通常按單位實用面積分攤,由於只有 87 伙,管理費水平一般低於大型屋苑,但具體金額需向業主或管理處查詢。部分單幢樓可能由業主自行協商大廈清潔及維修。
最近嘅街市係灣仔街市,步行約 10 分鐘。超市方面,皇后大道東一帶有惠康及百佳,步行約 8-10 分鐘。日常買餸唔算話好遠,但唔係落樓就買到嗰種方便。
星月閣附近公共休憩空間有限,最近嘅大型公園係香港公園(步行約 15 分鐘)同維多利亞公園(步行約 20 分鐘)。日常散步放狗要預咗行遠少少,唔係落樓就有公園嘅格局。
12 校網有唔少傳統名校,對有小朋友嘅家庭有吸引力。但單位實用面積最細只有 219 呎,最大 508 呎,空間有限;加上附近冇大型遊樂場或會所,家庭客要考慮實際生活需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 20.7,公開數據便利度 62.1,中信心,全港參考 37.4
最近港鐵:金鐘站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:37 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘