大浪灣道23號No. 23 Big Wave Bay Road

大浪灣道23號唔近港鐵，日常出入主要靠私家車或石澳道嘅巴士小巴。最近巴士站約600米，有9號巴士往來筲箕灣，車程約20-30分鐘，班次大約15-30分鐘一班，繁忙時間較疏。的士出入石澳亦可行，但非繁時截車唔容易。對於冇車嘅用家，日常通勤中環、金鐘等地需預留至少45分鐘至1小時車程，交通時間成本明顯高於市區屋苑。

生活配套係大浪灣道23號最明顯嘅短板。最近嘅超市、街市同食肆集中喺石澳村或筲箕灣，車程約5-10分鐘。屋苑1.5公里內冇康樂設施，最近醫療點（普通科診所）約2.4公里，急症服務更遠至3.1公里。日常買餸、睇醫生、買日用品幾乎一定要揸車出去。好處係環境極度寧靜，私隱度高，適合享受自然生活節奏嘅人，但對依賴步行或公共交通工具嘅用家會相當唔方便。

大浪灣道23號屬極低密度獨立屋，同區石澳一帶類似物業放盤極少，市場成交稀疏，呎價參考價值有限。以同區大浪灣道其他獨立屋作參考，此類物業向來係高端市場，價格受景觀、私隱度同獨特性主導。由於全幢僅1伙，業主議價空間有限，市場定位偏向「賣一件少一件」嘅稀缺性物業。

最近公共交通站點約600米，唔近港鐵，主要靠9號巴士來往筲箕灣，班次約15-30分鐘一班。日常出入依賴私家車，冇車嘅話通勤時間同彈性都明顯輸蝕。

屋苑1.2公里範圍內冇學校，雖然屬於16校網（有13間小學），但每日接送係必然安排，唔係行路返學嘅距離。

最近普通科診所約2.4公里，急症室約3.1公里，2公里內完全冇醫療點。日常睇醫生或緊急情況一定要揸車出去，對有長者或長期病患嘅家庭係明顯考慮因素。

屋苑附近步行範圍內冇超市、街市或大型商場，日常買餸購物要去石澳村或筲箕灣，車程約5-10分鐘。生活上幾乎所有嘢都要預先計劃好先出去買。

背山面海，低密度獨立屋設計，私隱度極高。附近有石澳郊野公園等戶外資源，適合行山、海灘活動。不過1.2公里內冇正式公共休憩空間，休閒主要靠自然環境。