
逸港居係香港仔海傍道嘅居屋屋苑,1999 年入伙,3 座共 550 伙,實用面積由 430 至 592 呎。屋苑最大賣點係生活配套夠集中——樓下就係香港仔中心同街市,買餸食飯行街全部步行可達。交通方面,最近港鐵係黃竹坑站,步行約 14 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴,返工時間要預多少少時間。27 年樓齡喺居屋市場算中年,單位實用率唔錯,管理費相對私樓低。對於習慣香港仔生活圈、唔介意搭車出入嘅家庭客嚟講,逸港居係一個配套成熟、居住成本穩定嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係黃竹坑站,步行約 14 分鐘,如果拎住嘢或落雨會覺得幾遠。日常出入主要靠香港仔海傍道嘅巴士同小巴,有多條路線來往金鐘、中環、銅鑼灣同南區各處,繁忙時間班次密。香港仔隧道係主要瓶頸,返工時間往港島北方向容易塞車,搭車時間會比預期長。凌晨時段小巴班次疏落,夜歸要預早 plan 定。
生活配套係逸港居最強一環。落樓行幾分鐘就到香港仔中心商場,有超市、街市、食肆、藥房,日常買餸好方便。香港仔街市係區內主要濕貨市場,海鮮選擇豐富。附近亦有香港仔體育館同公共圖書館,休閒選擇夠用。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症可到約 1.5 公里外嘅醫院,基本醫療需求覆蓋到。唯一要留意係附近公共休憩空間較少,想散步或放狗要行遠少少去香港仔海濱公園。
逸港居係居屋屋苑,定價機制與私樓不同,二手市場成交受補地價影響,呎價一般低於同區私樓如香港仔中心。由於位置近海、實用率高,放盤向來有穩定需求。27 年樓齡喺居屋市場屬中年,銀行按揭審批相對成熟,買家需留意補地價狀況及轉讓限制。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵黃竹坑站步行約 14 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。香港仔隧道繁忙時間塞車常見,返工通勤要預鬆動時間。600 米內有 74 個公共交通站點,路線選擇多但車程受路面擠塞影響。
香港仔中心、街市、食肆全部步行可達,日常買餸食飯好方便。屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園,基本生活需求喺步行圈內解決到。
18 校網共有 9 間小學,選擇唔算多,但區內有香港仔聖伯多祿天主教小學等傳統學校。1.2 公里範圍內有 68 間學校,涵蓋幼稚園至中學,家長選校彈性一般。
最近普通科診所約 0.4 公里,步行約 5 分鐘可達。急症服務約 1.5 公里外,2 公里範圍內有 8 個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。
1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間,想散步、放狗或帶小朋友放電,通常要行去香港仔海濱公園或搭車去南區其他公園。
屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園,基本休閒夠用。1.5 公里內冇大型康樂中心,想做 gym 或游水要去香港仔體育館或南區其他設施。
最適合喺南區或港島南返工嘅家庭客,尤其係習慣香港仔生活圈、重視買餸便利同配套集中嘅用家。18 小學校網有 9 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合需要頻繁來往港島北或新界嘅通勤人士——交通時間成本較高;亦唔適合追求新樓會所設施、或鍾意靜區環境嘅買家。
相比港島沿線屋苑,交通確實係弱項。黃竹坑站步行約 14 分鐘,日常靠巴士小巴出入,香港仔隧道繁忙時間塞車常見。但巴士路線選擇多,非繁忙時間尚算方便。
屋苑步行範圍內公共休憩空間較少,最近嘅大型戶外空間係香港仔海濱公園,步行約 10-15 分鐘,適合散步、跑步同放狗。
逸港居係房委會居屋,未補地價單位只可售予綠表或白居二買家。補地價後可自由轉讓,但補價金額視乎當時折扣率,建議買賣前向房委會查詢最新條款。
居屋管理費一般低於同區私樓,逸港居約每呎 $1.5-$2.0,以 500 呎單位計月費約 $750-$1,000,包括保安、清潔及公共設施保養。
18 小學校網有 9 間小學,選擇唔算多但區內有唔錯嘅學校。屋苑有兒童遊樂場,但附近公共休憩空間較少,帶小朋友放電要行去海濱公園或搭車出去。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:黃竹坑站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:68 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.1Lei Tung Estate
利東站· 4 分鐘
80.0Larvotto
利東站· 13 分鐘
90.9Sham Wan Towers
利東站· 8 分鐘
95.9Marinella
黃竹坑站· 4 分鐘
93.3South Wave Court
黃竹坑站· 4 分鐘
91.9Grandview Garden
黃竹坑站· 3 分鐘