
安全樓係屯門市中心一座單幢舊樓,1973 年入伙,全幢僅 24 伙,屬區內極細規模嘅住宅。最大賣點係位置——港鐵屯門站步行約 3 分鐘直達,返工通勤好方便。單位實用面積由 391 呎至 850 呎,間隔選擇算多元,但樓齡 53 年,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,日常生活配套主要依賴屯門市中心一帶嘅商場同街市。對於追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦嚟講,安全樓係一個入場門檻較低嘅選擇;但家庭客就要留意校網競爭同生活配套嘅限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屯門站步行約 3 分鐘,係西鐵綫(現屯馬綫)站點,來往尖東、紅磡、南昌、元朗、天水圍等地區相當直接。返中環可喺美孚轉荃灣綫,或者喺南昌轉東涌綫,全程約 40-45 分鐘。屯門市中心一帶亦有多條巴士線來往港九新界,包括 60X、61X、62X 等,繁忙時間班次頻密。交通係安全樓最強嘅一環,尤其對於需要跨區返工嘅用家嚟講,選擇彈性大。
安全樓位於明藝街,步行約 5 分鐘可達屯門市中心嘅 V City 商場、屯門市廣場同屯門時代廣場,超市、百貨、食肆、戲院一應俱全。買餸方面,附近有仁愛街市同新墟街市,步行約 10 分鐘。醫療配套方面,最近嘅普通科診所約 0.2 公里,屯門醫院約 1 公里,急症服務算近。不過屋苑本身無任何設施,而且附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行遠少少去屯門公園(約 1.5 公里)。
安全樓目前市場放盤叫價約 HK$350 萬,以實用面積 391 呎單位計,入場門檻喺屯門市中心嚟講算偏低。相比同區新樓如瓏門(呎價約 $12,000-$15,000),安全樓嘅叫價明顯親民,但樓齡差距亦大。53 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 24 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屯門站步行約 3 分鐘,600 米內有 55 個公共交通站點,無論搭西鐵定巴士都相當方便,係安全樓最突出嘅優勢。
屋苑本身無任何設施,附近步行範圍內嘅商舖選擇有限,日常買餸或購物需要行到屯門市中心一帶,大約 5-10 分鐘路程。
最近普通科診所約 0.2 公里,屯門醫院約 1 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或急症都算方便。
1.5 公里內未見康樂體育中心,最近嘅大型公園係屯門公園,約 1.5 公里,日常想做運動或散步要行遠少少。
1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間,加上位於市中心明藝街,環境較為嘈雜,對聲音敏感嘅人需要留意。
最適合追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺屯馬綫沿線返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,屯門市中心租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——71 校網雖然有 15 間小學,但競爭激烈,而且屋苑無會所、無遊樂設施,空間有限。亦唔適合追求新樓會所、寧靜環境嘅用家,樓齡高同鄰近市中心嘅噪音係需要考慮嘅因素。
全幢只有 24 個單位,屬小型單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理。電梯方面,1973 年入伙嘅舊樓未必有電梯,準買家需實地視察確認。
可以,但 1973 年入伙(樓齡 53 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
安全樓提供 24 個單位,實用面積由 391 呎至 850 呎,間隔選擇算多元,由細單位到家庭大單位都有,適合唔同預算嘅用家。
交通方面好方便,屯門站步行 3 分鐘。生活配套方面,步行 5-10 分鐘可達 V City、屯門市廣場等商場,買餸可以去仁愛街市或新墟街市。不過屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內亦未見大型公園。
71 校網有 15 間小學,但競爭激烈。屋苑空間有限、無會所同遊樂設施,附近步行範圍內亦無大型公園,有小朋友嘅家庭可能需要考慮空間同活動配套是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 38.4,公開數據便利度 64.1,中信心,全港參考 51.5
最近港鐵:屯門站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:55 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:99 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:屯門醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘