聚龍居Parc Royale

大圍站步行約 10 分鐘，但由於聚龍居位於半山，實際路程係上落斜路，夏天或雨天會比較吃力。大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯點，來往九龍塘、金鐘、尖東都算直接。顯徑一帶有 803K 小巴直達大圍站，亦有巴士 80、82K 等路線出入沙田市中心同九龍東。對於有車住戶嚟講，大埔公路同獅子山隧道公路連接主要幹道，自駕出入相對靈活。

聚龍居自設會所，泳池、健身室、壁球場、高爾夫球練習場等設施齊全，係屋苑最大生活亮點。日常買餸可步行約 8-10 分鐘到顯徑街市，或搭小巴去大圍站一帶超市。顯徑邨有少量食肆同茶餐廳，選擇唔算多，想多啲選擇要出大圍或沙田市中心。醫療方面，最近係仁安醫院（約 1.2 公里），提供私家門診及急症服務，但普通科診所選擇有限。

聚龍居平均呎價約 HK$9,947，以沙田區半山屋苑嚟講屬中游水平，低於同區名城（約 $12,000-$14,000/呎），但高於顯徑一帶舊樓。近期放盤叫價由 $950 萬至 $1,800 萬，放盤呎價約 $7,871 至 $11,815，價錢跨度反映單位景觀、樓層同裝修差異。31 年樓齡，價格走勢相對平穩，成交稀疏（近期僅 2 宗），市場流通性一般。

大圍站步行約 10 分鐘，但聚龍居位於半山，實際路程係上落斜路，日常出入體力消耗較大。顯徑一帶有小巴 803K 接駁港鐵站，繁忙時間班次尚算頻密，但整體交通選擇不及大圍站周邊屋苑方便。

屋苑自設大型會所，泳池、壁球場、高爾夫球練習場等設施齊全，係區內同齡屋苑中少見。日常買餸可到顯徑街市，步行約 8-10 分鐘，基本生活需求可以滿足，但要更多選擇就要出大圍或沙田。

88 校網有 11 間小學，包括沙田官立小學等，中學網有 38 間中學當中 13 間 Band 1，學術資源算係充足。不過聚龍居位置較隔涉，小朋友返學可能需要家長接送或搭校車。

最近醫療點係仁安醫院（約 1.2 公里），提供私家門診同急症服務，但普通科診所選擇有限。日常睇醫生通常要出大圍或沙田市中心，對冇車嘅家庭嚟講唔算方便。

聚龍居位於半山，周邊綠化充足，地區有 3 項大型公園/郊野資源，環境清幽寧靜，同大圍站一帶嘅嘈雜形成對比。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步通常要落山或去屋苑會所。

屋苑會所設施係最大賣點，室外泳池、壁球場、高爾夫球練習場、緩跑徑等一應俱全，唔使出門口就有充足運動選擇。1.5 公里內冇政府康樂設施，但屋苑自身配套已經足夠應付日常需要。