百德大廈Paterson Building

銅鑼灣站步行約 3 分鐘，港島綫直達金鐘（約 5 分鐘）、中環（約 7 分鐘），返工通勤極快。怡和街、軒尼詩道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，通宵交通選擇充足。實際生活上，最大優勢係路線密度極高，無論返工定夜歸都好方便；代價係銅鑼灣站同周邊街道長年人多擠迫，繁忙時間出入要預留時間。

銅鑼灣係港島最密集嘅消費區之一，樓下就係百德新街、記利佐治街，時代廣場、希慎廣場、SOGO 等大型商場步行 5 分鐘內到達。超市、街市（鵝頸橋街市約 10 分鐘步程）、食肆選擇極多，由平民快餐到高級餐廳都有。醫療配套方面，聖保祿醫院約 0.4 公里，最近急症服務約 0.9 公里，日常睇醫生好方便。最大短板係公共休憩空間極少，附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步、放狗要去維多利亞公園（約 10 分鐘步程）。

百德大廈平均呎價約 HK$8,976，以銅鑼灣核心地段嚟講屬偏低水平，明顯低於同區較新嘅單幢樓或大型屋苑。近期成交稀疏（僅 1 宗），放盤叫價由 $750 萬至 $1,200 萬，放盤呎價約 $11,111 至 $12,000。67 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。呎租約 HK$35，租金回報率約 4.7 厘，以港島核心區計屬吸引水平。

銅鑼灣站步行約 3 分鐘，港島綫直達金鐘、中環；怡和街一帶巴士小巴路線極多，通宵交通選擇充足。返工通勤同夜歸都方便，代價係站內外長年人多擠迫。

時代廣場、希慎、SOGO 等商場步行可達，超市、街市、食肆選擇極多。聖保祿醫院約 0.4 公里，急症服務約 0.9 公里，日常醫療方便。生活所需幾乎行幾分鐘就搞掂。

12 小學校網有 14 間小學，1.2 公里內有多達 74 間學校，選擇豐富。但校網內傳統名校集中，競爭向來激烈，家長需要早作部署。

屋苑本身無會所設施，1.5 公里內亦未見康樂體育中心。想游水、做 gym 要去私人健身室或維園泳池（約 10 分鐘步程），日常運動需要外求。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，銅鑼灣核心地段以商業為主，街道長年人多車多。想散步、放狗或親子戶外活動，最近要去維多利亞公園（約 10 分鐘步程）。