
寶華大廈係筲箕灣一座單幢住宅,1985 年入伙,提供 115 個單位,實用面積由 215 呎至 281 呎,主打細單位。最大賣點係交通——港鐵筲箕灣站步行僅 1 分鐘,返工返港島東或過海都好方便。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身冇會所設施,附近大型商場、街市選擇有限,日常買餸食飯要行遠少少。樓齡 41 年,大廈維修狀況同按揭年期係準買家要留意嘅地方。平均呎價約 HK$10,676,放盤叫價由約 300 萬至 459 萬,係港島東入場門檻較低嘅選擇。適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行 1 分鐘直達,係港島綫東端總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約 20 分鐘、金鐘約 18 分鐘。600 米內有 82 個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,包括多條來往九龍東、新界嘅路線。筲箕灣總站亦有多條通宵巴士,夜歸唔成問題。整體交通係呢個屋苑最突出嘅優勢。
屋苑位於金華街,周邊以舊區小店為主,買餸可去筲箕灣街市(步行約 5 分鐘),但大型超市同商場選擇有限,最近嘅大型商場要行去愛秩序灣一帶。食肆方面以街坊茶記同小食店為主,選擇唔算多。醫療方面,最近普通科診所約 0.2 公里,急症則要去東區尤德夫人那打素醫院(約 1.2 公里)。屋苑冇會所、冇泳池、冇健身室,休閒空間主要靠附近嘅公共設施。
平均呎價約 HK$10,676,近期價格微升 2.7%,放盤叫價由約 300 萬至 459 萬,放盤呎價約 HK$9,740 至 HK$11,830。以港島東而言,呢個價位屬低入場門檻,對比同區太古城(約 HK$15,200/呎)平咗一大截。不過 41 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵筲箕灣站步行 1 分鐘直達,係港島綫總站,繁忙時間上車通常有位坐。600 米內有 82 個公共交通站點,巴士小巴網絡極之密集,通勤選擇多。交通係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
屋苑本身冇會所設施,附近以舊區小店為主,大型超市同商場選擇有限。日常買餸可去筲箕灣街市,但要行約 5 分鐘。生活配套整體偏弱,唔似大型屋苑咁樣樣有。
最近普通科診所約 0.2 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院,約 1.2 公里,2 公里內醫療點只有 6 個,選擇唔算多。
1.5 公里內未有大型康樂設施,1.2 公里內亦未見公共休憩空間或公園。想跑步做運動或帶小朋友去公園,通常要行遠少少或搭車出去愛秩序灣海濱一帶。
1.2 公里內有 64 間學校,16 校網有 13 間小學,選擇算多。不過校網內學校質素參差,家長需要仔細研究各校表現。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。16 小學校網有 13 間小學,適合有小朋友嘅家庭考慮。唔太適合追求會所設施、大型商場配套嘅換樓客或家庭客,亦唔適合需要較大居住空間嘅人——單位最細只有 215 呎,空間有限。
寶華大廈係單幢樓,設有電梯。由於規模較細(115 伙),管理相對簡單,管理費水平一般低於大型屋苑,但大廈維修保養需由業主立案法團統籌。
1985 年入伙,樓齡 41 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較新樓低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近係筲箕灣街市,步行約 5 分鐘,濕貨乾貨齊全,係區內主要買餸地點。如果想行超市,就要行去愛秩序灣一帶先有較大規模嘅超市選擇。
港鐵筲箕灣站上車,港島綫直達中環約 20 分鐘、金鐘約 18 分鐘。繁忙時間因為係總站上車,通常有位坐,車程穩定。
單位面積 215 至 281 呎,空間有限,較適合單身或二人家庭。不過 16 校網有 13 間小學,如果有小朋友又接受到細單位,交通方便係一個優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 37.2,公開數據便利度 64.0,中信心,全港參考 50.6
最近港鐵:筲箕灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:64 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘