曉翠山莊Pristine Villa

最近港鐵係沙田站，步行約 13 分鐘，路程約 1 公里，行過去唔算話好近，尤其夏天或落雨會比較吃力。屋苑門口有專線小巴來往沙田市中心及港鐵站，班次約 10-15 分鐘一班，繁忙時間可能要等。自駕就相對方便，百樂徑接駁大埔公路，出九龍或新界東都算直接。整體嚟講，冇車嘅話日常出入需要預多少少時間，彈性唔及鐵路沿線屋苑。

曉翠山莊本身自設會所，泳池、網球場、健身室、燒烤場同緩跑徑一應俱全，留喺屋苑已經有充足休閒空間。日常生活買餸就要落沙田市中心，最近嘅街市係沙田街市，車程約 5 分鐘。沙田新城市廣場提供大型超市、百貨、食肆同戲院，選擇豐富。醫療方面，最近普通科診所約 0.6 公里，急症則要到威爾斯親王醫院（約 1.9 公里）。整體生活配套依賴沙田市中心，有車會方便好多。

曉翠山莊平均呎價約 HK$9,944，對比同區低密度屋苑如壹號雲頂（約 HK$12,000-13,000/呎）或沙田第一城（約 HK$11,000/呎），價位相對親民。放盤叫價由 HK$860 萬至 HK$2,100 萬，呎價範圍 HK$8,793 至 HK$11,963，跨度頗大，反映不同座向、層數同景觀嘅單位有明顯差價。近期成交疏落（僅 1 宗），市場流通性一般。

最近港鐵沙田站步行約 13 分鐘，路程約 1 公里，日常出入唔算話好就腳。屋苑門口有專線小巴接駁，但班次有限，繁忙時間可能要等。自駕會係最實際嘅出入方式。

屋苑自設會所設施充足，泳池、網球場、健身室、燒烤場等一應俱全，留喺屋苑已經有唔少活動。日常買餸同購物就要落沙田市中心，車程約 5 分鐘，有車會方便好多。

小學校網 88 網有 11 間小學，中學網沙田區有 38 間中學，其中 Band 1 學校有 13 間，選擇算多。不過屋苑位置較偏，部分學校距離較遠，接送需要預時間。

最近普通科診所約 0.6 公里，日常睇醫生尚算方便。但急症服務要到威爾斯親王醫院，距離約 1.9 公里，有車會穩陣啲。2 公里內有 6 個醫療點，基本醫療覆蓋足夠。

屋苑康樂配套係最大賣點：室外泳池、網球場、健身室、桌球室、燒烤場、緩跑徑同園林花園，留喺屋苑已經有充足活動空間。周邊亦有郊野資源，適合行山同戶外活動。

低密度住宅設計，14 座只有 498 伙，居住密度低，私隱度高。周邊有郊野同綠化資源，環境清靜，空氣質素比市區好。步行範圍內未見大型公共休憩空間，但屋苑本身嘅園林花園已足夠日常散步。