
天虹之家係黃大仙區一座小型公屋,1968年入伙,全幢只有40個單位,屬房委會早期公屋項目。屋苑位於沙田坳道,靠近獅子山山腳,比起同區公屋更有低密度住宅嘅感覺,環境係最大賣點。港鐵黃大仙站步行約4分鐘,龍翔道亦有多條巴士線,來往九龍東同港島都算方便。58年樓齡偏高,但房委會持續做維修保養,單位實用面積由304至677呎,間隔實用。生活配套依靠黃大仙中心一帶,醫療方面聖母醫院喺步行距離內。適合注重環境清靜、唔介意舊樓嘅公屋租戶,尤其係鍾意行山同親近大自然嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
黃大仙站步行約4分鐘,觀塘綫直達九龍灣、觀塘,亦可喺鑽石山站轉屯馬綫、旺角站轉荃灣綫。龍翔道沿線有大量巴士路線,包括前往港島東嘅隧巴(116、106等)以及來往新界嘅路線。沙田坳道有小巴來往慈雲山及新蒲崗。整體嚟講,雖然唔係港鐵上蓋,但步行距離合理,巴士選擇多,交通屬中上水平。繁忙時間黃大仙站月台唔算太擠迫,搭車體驗比旺角站舒服。
日常買餸可以去黃大仙中心街市或區內超市,步行約5至8分鐘。黃大仙中心有快餐店、酒樓及基本商店,生活所需一應俱全。醫療係強項——聖母醫院距離僅0.2公里,有急症服務同專科門診,日常睇醫生非常方便。2公里內共有14個醫療點,選擇充足。屋苑自設兒童遊樂場同休憩空間,規模雖細但足夠基本使用。想行山嘅話,獅子山郊野公園入口步行可達,係呢區獨有優勢。
天虹之家係房委會公屋,單位主要作租賃用途,市場上少有公開買賣成交。全幢僅40伙,流轉量極低。以位置計,步行4分鐘到黃大仙站、背靠獅子山,同區私樓如現崇山呎價約萬五至萬八水平。公屋租金遠低於私樓,係預算有限嘅租客其中一個選擇。58年樓齡影響按揭年期,但公屋租戶毋須擔心呢個問題。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
黃大仙站步行約4分鐘,600米範圍內有95個公共交通站點,地鐵、巴士、小巴選擇多。龍翔道沿線有大量巴士路線,出港島或新界都方便。
45校網小學有12間,但資料顯示區內中學選擇有限,對於重視升學嘅家庭來說選擇唔多,係呢個屋苑嘅明顯弱項。
聖母醫院距離僅0.2公里,步行幾分鐘就到,提供急症同專科服務。2公里範圍內有14個醫療點,日常睇醫生或攞藥好方便。
背靠獅子山,周邊有4個大型公園或郊野資源,雖然屋苑附近冇大型公共休憩空間,但整體綠化環境理想,行山徑入口就近。
屋苑規模細,得40伙,生活配套主要靠黃大仙中心一帶,買餸食飯行過去約5至8分鐘,唔係落樓就搞掂嗰種方便。
最適合喺九龍東返工、重視環境清靜同醫療配套嘅公屋申請人,尤其係鍾意行山嘅人——獅子山郊野公園入口步行可達。另外,聖母醫院喺附近,對有長期醫療需要嘅長者或家庭係加分位。唔適合追求新樓會所、大型商場配套嘅家庭;亦唔適合需要較大居住空間嘅人士,最大單位只到677呎。45校網選擇有限,有子女嘅家庭要留意。
天虹之家係房委會旗下公屋,主要作租賃用途,唔係居屋。租戶需符合公屋入息及資產審查資格,輪候冊申請人可透過房署編配。
作為公屋,未經房委會批准及補地價,單位唔可以喺公開市場自由買賣。只有符合資格嘅租戶喺特定計劃下可申請購買,但全幢僅40伙,流轉極少。
步行約5至8分鐘到黃大仙中心,內有超市同食肆。黃大仙街市亦喺附近,買餸選擇充足,日常起居飲食唔成問題。
聖母醫院設有急症服務,距離天虹之家步行僅2至3分鐘,係區內重要醫療配套。除急症外,亦有專科門診,日常睇醫生好方便。
作為房委會管轄嘅公屋,大廈會定期進行維修保養及外牆翻新。準租戶可向房署查詢近期維修記錄及未來翻新計劃。58年樓齡一般會影響私樓按揭,但公屋租戶毋須擔心。
好方便。獅子山郊野公園嘅入口喺沙田坳道一帶,步行十幾分鐘就到。麥理浩徑第五段亦喺附近,係區內獨有嘅環境優勢,鍾意行山嘅人會好鍾意。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 53.0,公開數據便利度 51.7,中信心,同類位置 75.3,全港參考 19.5
最近港鐵:黃大仙站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:95 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:115 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:聖母醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘