
麗都大廈係一幢位於灣仔蘭杜街嘅單幢住宅,1979 年入伙,提供 131 個單位,實用面積由 309 呎至 889 呎。位置係佢最大優勢——步行往金鐘站約 4 分鐘,灣仔站亦喺附近,返工返中環、金鐘只需數分鐘車程。生活配套方面,灣仔區一向成熟,街市、超市、食肆、診所一應俱全,日常起居好方便。不過要留意,屋苑樓齡已達 47 年,而且附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗就要行遠少少去香港公園或維園。整體嚟講,麗都大廈適合追求港島核心地段方便生活、唔介意舊樓嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
金鐘站步行約 4 分鐘,係港島綫同荃灣綫、東鐵綫、南港島綫嘅交匯點,無論去中環、尖沙咀、九龍東定南區都非常直接。灣仔站亦喺附近,多一個選擇。軒尼詩道一帶有大量巴士同小巴路線,來往港九新界,通宵時段選擇亦多。實際通勤上,金鐘站係全港最繁忙轉車站之一,繁忙時間人流極高,但班次密,整體仍然方便。
灣仔區生活配套成熟,麗都大廈周邊有街市(灣仔街市約 5 分鐘步程)、超市、藥房、診所,日常買餸同基本醫療需求步行可達。食肆選擇極多,由茶餐廳到高級餐廳都有。大型商場方面,太古廣場同利東街約 5-10 分鐘步程。醫院方面,律敦治醫院距離約 0.6 公里,急症服務近在咫尺。唯一係附近缺少大型公園或休憩空間,想跑步或放狗要去香港公園或維多利亞公園。
麗都大廈平均呎價約 HK$13,083,近期價格趨勢上升 5.8%,放盤叫價由約 HK$480 萬至 HK$670 萬,放盤呎價約 HK$10,593 至 HK$14,195。以灣仔區單幢舊樓嚟講,呢個價位屬於合理水平,比起區內大型屋苑如囍匯(呎價約 $20,000+)明顯低一截。47 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
金鐘站步行約 4 分鐘,灣仔站亦在附近,港島綫、荃灣綫、東鐵綫、南港島綫四綫交匯,返工返學路線選擇極多。軒尼詩道巴士小巴網絡密集,通宵時段亦唔使擔心。代價係金鐘站繁忙時間人流極高,出入需預留排隊時間。
灣仔街市、超市、藥房、診所全部步行可達,食肆選擇由茶餐廳到高級餐廳都有。律敦治醫院約 0.6 公里,急症服務近。太古廣場同利東街購物約 5-10 分鐘步程,日常生活非常方便。
所屬 12 小學校網有 14 間小學,包括多間灣仔區傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里範圍內有 37 間學校,選擇充足,但校網競爭向來激烈,家長需留意統一派位情況。
律敦治醫院距離約 0.6 公里,提供急症服務,步行約 8 分鐘可達。2 公里範圍內有 9 個醫療點,普通科門診同私家診所選擇多,日常睇醫生唔使擔心。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、跑步或放狗通常要行去香港公園(約 15 分鐘)或維多利亞公園(約 20 分鐘)。灣仔區日間車流人流較多,環境較嘈雜,對聲音敏感嘅人需要考慮。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係追求步行返工、生活配套方便嘅用家。12 校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求會所設施、大型園林嘅換樓客,亦唔適合對寧靜環境有高要求嘅人——灣仔日間人流車流較多,環境較嘈雜。行動不便者要留意大廈有冇電梯。
麗都大廈係單幢住宅,設有電梯。由於規模只有 131 伙,管理相對簡單,通常有基本保安同清潔服務,但未必有大型會所或停車場配套。
1979 年入伙,樓齡 47 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,最好預留較多首期。
麗都大廈周邊以商業同住宅混合為主,步行範圍內未見大型公園。最近嘅休憩空間係香港公園(約 15 分鐘步程)或維多利亞公園(約 20 分鐘),日常散步或放狗需要行遠少少。
單位實用面積由 309 呎至 889 呎,涵蓋開放式到三房單位。入場門檻相對較低,放盤叫價約 HK$480 萬起,適合預算有限但又想住港島核心地段嘅用家。
金鐘站步行約 4 分鐘,四綫交匯,返中環約 5 分鐘、金鐘約 2 分鐘、尖沙咀約 6 分鐘,係港島核心商業區返工嘅極佳選擇。軒尼詩道亦有多條巴士小巴線,通勤選擇多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 71.6,公開數據便利度 67.1,中信心,全港參考 77.6
最近港鐵:金鐘站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:90 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:37 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘