逸盧Rose Court

最近港鐵係銅鑼灣站，步行約 7 分鐘，經時代廣場出口行返黃泥涌道尚算直接。跑馬地一帶主要靠小巴（例如 5 號、30 號）同巴士（1 號、8X、19 號）來往銅鑼灣、中環、北角等地，班次尚可。返工時間銅鑼灣站人流量大，但由跑馬地行過去相對避開咗最擠迫嘅路段。整體交通唔算頂級方便，但日常出入夠用，尤其係唔使轉車直達港島核心商業區。

跑馬地生活配套偏向中高檔路線，黃泥涌道同成和道一帶有超市、麵包店、藥房、咖啡店同多間街坊食肆，日常買餸可以去成和道街市或附近超市。醫療配套係最大亮點，養和醫院步行約 7 分鐘，另有私家診所集中。大型購物要行去銅鑼灣時代廣場、希慎廣場，步行約 10-15 分鐘。休憩空間係明顯弱項，屋苑附近無大型公園，想散步放狗通常要行去跑馬地馬場草地或搭車出維園。

逸盧平均呎價約 HK$19,424，以跑馬地傳統豪宅區嚟講屬中上水平。近期價格回落約 18.8%，成交疏落（僅 1 宗），反映市場流動性偏低。呎租約 HK$58，租金回報約 3.6 厘，以港島傳統豪宅區計算合理。63 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全盤僅 48 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。

銅鑼灣站步行約 7 分鐘，跑馬地一線小巴同巴士來往港島各區，日常出入夠用但唔算頂級方便。繁忙時間銅鑼灣站人多擠迫，由跑馬地行過去相對避開咗最塞嘅路段。

小學 12 校網有 14 間學校，包括傳統名校，1.2 公里範圍內有 73 間學校，選擇豐富。對有小朋友嘅家庭係加分項，但競爭亦相對激烈。

養和醫院步行約 7 分鐘，2 公里內有 11 個醫療點，包括普通科門診同私家診所，日常睇醫生或緊急醫療都好方便，係逸盧最突出嘅生活優勢。

1.5 公里內無康樂設施，想游水、打波或做 gym 最近要去銅鑼灣運動場或維園，日常運動要搭車先得，對注重運動嘅用家係明顯短板。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園，最近要去跑馬地馬場草地或搭車出維園，戶外空間選擇有限。