
四寶大廈位於屯門新墟青柏徑,1983 年入伙,單幢樓設計,全幢僅 30 個單位,屬於屯門區內規模極細嘅舊樓。屋苑最大特點係醫療配套相對集中——最近普通科診所步行約 3 分鐘,最近急症醫院(屯門醫院)約 0.6 公里,日常睇醫生或緊急求診都算方便。不過生活配套同交通係明顯短板:港鐵屯門站步行約 10 分鐘,對比起區內其他屋苑唔算就腳;附近買餸食肆選擇有限,日常生活要行遠少少先有較多選擇。單位實用面積約 329 呎,適合預算有限嘅單身人士或年輕夫婦。43 年樓齡,準買家需留意按揭年期及大廈維修狀況。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵屯門站步行約 10 分鐘,以屯門區標準嚟講唔算特別方便,尤其拎住嘢或落雨時會覺得有啲遠。600 米範圍內有 34 個公共交通站點,主要係區內巴士同小巴路線,駁腳去屯門市中心或轉乘西鐵綫。返工繁忙時間,經西鐵綫出九龍(美孚、南昌)約 30-40 分鐘,整體通勤時間偏長。對於無車家庭,日常出入主要靠小巴接駁,自由度唔及港鐵上蓋屋苑。
生活配套係四寶大廈最弱一環。屋苑本身無會所、無商場,附近亦未見大型超市或街市,日常買餸同生活用品要行遠少少去屯門市中心或新墟一帶。食肆選擇有限,附近以小型茶餐廳同外賣店為主。醫療配套反而係亮點——最近普通科診所步行約 3 分鐘,屯門醫院(急症)約 0.6 公里,睇醫生或覆診算方便。休憩方面,步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步或做運動通常要搭車出去。
目前市場上只得一個放盤,叫價約 HK$300 萬,呎價約 HK$6,522,以屯門區單幢舊樓嚟講屬偏低水平。相比同區大型屋苑(如屯門市廣場、新墟一帶),四寶大廈叫價明顯低一截,反映位置唔就腳同配套弱嘅市場折讓。43 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際成交價可能較叫價有進一步議價空間。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵屯門站步行約 10 分鐘,以屯門區標準嚟講唔算方便。600 米內有 34 個巴士小巴站,駁腳選擇多但始終要轉車,返工通勤時間偏長。
屋苑本身無會所、無商場,附近買餸食肆選擇有限,日常生活要行遠少少去屯門市中心先有較多選擇。資料有限,但整體配套明顯弱過區內大型屋苑。
最近普通科診所步行約 3 分鐘(0.3 公里),屯門醫院急症室約 0.6 公里,2 公里內共有 8 個醫療點,係四寶大廈最突出嘅生活優勢。
1.5 公里內無康樂體育中心,1.2 公里內亦未見公共休憩空間或公園。想散步、做運動或帶小朋友放電,通常要搭車出去屯門公園或海濱一帶。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里內有約 70 間學校,選擇唔少但校網整體競爭力一般,唔算傳統名校區。
最適合預算有限、唔介意交通配套弱嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺屯門醫院返工嘅醫護人員——步行可達係實際優勢。亦適合追求低入場費上車嘅用家。唔適合有小朋友嘅家庭(71 校網選擇有限、單位空間細、附近冇公園遊樂場),亦唔適合依賴港鐵通勤嘅打工仔——行去屯門站要 10 分鐘,每日來回都幾係嘢。
步行約 10 分鐘,以屯門區標準嚟講唔算就腳。如果拎住嘢或落雨會覺得有啲遠,日常出入主要靠小巴駁腳去屯門站或市中心。
步行範圍內未見大型街市或超市,日常買餸同生活用品要行去屯門市中心(約 10-15 分鐘步程)或新墟一帶先有較多選擇。
43 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最適合預算有限嘅單身上車客,或者喺屯門醫院返工嘅醫護人員——步行 3 分鐘到診所、0.6 公里到醫院係實際優勢。唔適合有小朋友嘅家庭或依賴港鐵通勤嘅打工仔。
步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步或做運動通常要搭車出去屯門公園或屯門海濱長廊,嗰邊有較多綠化同康樂設施。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 10.9,公開數據便利度 60.0,中信心,全港參考 29.2
最近港鐵:屯門站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:34 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:70 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘