
石澳村位於港島南區石澳海灘旁,全數只有 8 個單位,係典型海邊村屋群,樓齡及發展商資料不詳。最大賣點係環境——背靠大潭郊野公園,面向石澳泳灘,住客步行幾分鐘就到沙灘,日常生活被自然景觀包圍。生活配套方面,村內有幾間食肆同士多,基本買嘢食飯唔使離開條村,但大型超市、街市、診所全部要出筲箕灣或柴灣。交通方面,最近港鐵站係筲箕灣站(車程約 20 分鐘),日常出入依賴 9 號巴士或紅色小巴,班次有限,夜晚尾班車早,有車會方便好多。適合追求遠離煩囂、鍾意行山游水嘅退休人士或度假用家,唔適合依賴公共交通工具返工嘅上班族或家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
石澳村無港鐵直達,最近港鐵站係筲箕灣站,搭 9 號巴士車程約 20-30 分鐘。巴士班次日間約 15-30 分鐘一班,夜晚 8 點後疏落到 30-60 分鐘,尾班車約凌晨 12 點。紅色小巴來往筲箕灣至石澳,班次較密但座位有限。假日石澳道經常有塞車,出入時間難以預算。總括嚟講,無車嘅話交通係最大制肘,尤其係夜歸或假日出入。
石澳村生活配套以村內幾間茶餐廳、士多同海邊燒烤場為主,日常買餸、買日用雜貨基本可喺村內解決,但選擇有限。大型超市、街市、藥房同診所都要出筲箕灣或柴灣,車程約 20 分鐘。醫療方面,最近普通科診所喺筲箕灣(約 3.9 公里),最近急症室喺東區醫院(約 4.6 公里),無車嘅話睇醫生相當轉折。休憩空間方面,石澳泳灘同燒烤場係最大賣點,行山徑直達大潭郊野公園,適合戶外活動愛好者。
石澳村屬村屋類別,全數僅 8 伙,放盤極少,市場成交稀疏,欠缺公開呎價參考。同區石澳半島及大浪灣一帶村屋向來以用家及度假客為主,價格受景觀、裝修及車位配套影響較大。由於供應稀缺且位置獨特,業主議價空間有限,市場定位偏向小眾度假物業。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
石澳村無港鐵覆蓋,日常出入依賴 9 號巴士或紅色小巴來往筲箕灣,日間班次約 15-30 分鐘一班,夜晚尾班車約凌晨 12 點。假日石澳道塞車常見,有車代步會靈活好多。
村內有幾間茶餐廳、士多同燒烤場,基本飲食同日用品可喺村內解決。但大型超市、街市、藥房同診所全部要出筲箕灣或柴灣,車程約 20 分鐘,日常補給需要規劃。
石澳村 1.2 公里範圍內無學校,小學屬 16 校網(有 13 間小學),但全部位於筲箕灣及柴灣市區,每日需要搭車返學,車程約 20-30 分鐘,對有學童嘅家庭係明顯考慮因素。
最近普通科診所喺筲箕灣(約 3.9 公里),最近急症室喺東區醫院(約 4.6 公里),2 公里範圍內無任何醫療點。日常睇醫生或緊急情況必須搭車出市區,無車嘅話相當不便。
石澳泳灘同大潭郊野公園係最大賣點,步行可達,適合游水、燒烤、行山。不過 1.2 公里內無正式公共休憩空間或康樂中心,休閒活動以戶外自然環境為主,唔適合追求室內運動設施嘅人。
最適合追求寧靜生活、鍾意行山游水嘅退休人士、freelancer 或度假用家,尤其係有車嘅人。石澳環境獨特,適合想遠離城市節奏嘅人。唔適合需要每日返工返學嘅家庭——校網 16 小學有 13 間但全部喺市區,交通時間長;亦唔適合依賴公共交通嘅上班族,尤其係需要夜歸嘅人。
係。無港鐵,最近係筲箕灣站搭 9 號巴士約 20-30 分鐘。日間班次 15-30 分鐘一班,夜晚疏落,尾班車約凌晨 12 點。假日石澳道塞車常見,有車會方便好多。
村內有士多同茶餐廳,基本日用品同飲食可以解決。但大型超市、街市、藥房同診所全部要出筲箕灣或柴灣,車程約 20 分鐘。最近急症室喺東區醫院(約 4.6 公里),無車嘅話睇醫生相當轉折。
要考慮清楚。小學屬 16 校網,但 1.2 公里內無學校,每日要搭車出筲箕灣返學,車程約 20-30 分鐘。加上醫療配套遠、交通班次有限,有小朋友嘅家庭日常會比較奔波。
全數只有 8 個單位,屬極細規模村屋群,無正式管理處、無會所、無停車場。大廈維修、垃圾處理等公共事務由業主自行協商。管理費極低或無收取,但住客要自理較多。
環境係最大賣點——背靠大潭郊野公園,面向石澳泳灘,步行幾分鐘就到沙灘,行山、游水、燒烤全部喺家门口。適合追求遠離城市煩囂、鍾意戶外活動嘅人,尤其係退休人士或度假用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 4.5,公開數據便利度 22.2,中信心,同類位置 6.6,全港參考 0.6
600 米內公共交通站點:4 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 3.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 4.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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32.3Island Resort
柴灣站· 25 分鐘
95.3New Jade Garden
柴灣站· 1 分鐘
65.6Greenwood Terrace
柴灣站· 7 分鐘
83.1Lok Hin Terrace
柴灣站· 7 分鐘
86.0Tsui Wan Estate
柴灣站· 8 分鐘
7.0Fullview Garden
柴灣站· 35 分鐘