
成安大樓位於西灣河成安街,1965 年入伙,單幢 59 伙,係區內典型高樓齡舊樓。最大賣點係交通——港鐵西灣河站步行約 3 分鐘,港島綫直達金鐘、中環,返工通勤好方便。但日常生活配套方面就相對弱勢,附近買餸食肆選擇唔多,最近嘅普通科診所約 0.5 公里,急症要到東區醫院約 2.1 公里車程。單位實用面積由 342 至 452 呎,以細單位為主,適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。61 年樓齡係最大考慮因素,大廈維修狀況同按揭年期需要仔細了解。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站步行約 3 分鐘,係港島綫中途站,往金鐘約 10 分鐘、中環約 15 分鐘,返工通勤直接。區內亦有多條巴士線沿筲箕灣道行駛,來往九龍東同新界。600 米內有 88 個公共交通站點,選擇算多。繁忙時間港島綫西行較迫,但班次密,整體交通體驗以呢個價位嚟講算係驚喜。
成安大樓位處成安街,附近以住宅同車房為主,日常買餸要行去西灣河街市或太安樓一帶,約 5-8 分鐘步程。食肆選擇集中喺太安樓同筲箕灣道,選擇唔算少但唔係樓下就腳。最近普通科診所約 0.5 公里,急症要去東區醫院約 2.1 公里,醫療配套明顯較弱。屋苑本身冇會所設施,休憩空間要依賴附近嘅愛秩序灣公園或海濱長廊。
成安大樓目前市場放盤叫價約 HK$250 萬,以實用面積 342-452 呎計,入場門檻係西灣河區內偏低水平。相比同區大型屋苑如嘉亨灣、鯉景灣動輒過千萬,成安大樓呢類舊樓單位係上車客少數「有得揀」嘅選擇。61 年樓齡影響銀行按揭,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢,但正因如此,業主議價空間通常較大。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西灣河站步行約 3 分鐘,港島綫直達金鐘中環,600 米內有 88 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,係呢個屋苑最強嘅賣點。
最近普通科診所約 0.5 公里,但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院約 2.1 公里,2 公里內只有 3 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都要預留交通時間。
成安街一帶以住宅同車房為主,日常買餸食肆要行去太安樓或西灣河街市,約 5-8 分鐘步程,唔係樓下就腳嗰種方便。
1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要行去愛秩序灣公園或海濱長廊,大約 10-15 分鐘步程。
1.5 公里內未有政府體育中心,做運動要去西灣河體育館或鯉景灣一帶,或者搭車出去銅鑼灣,對鍾意做運動嘅人嚟講唔算方便。
最適合預算有限、追求交通方便嘅上車客,尤其喺港島東或中環返工嘅單身人士或年輕夫婦。16 校網有 13 間小學,但校網競爭一般,唔算特別優勢。唔適合有小朋友需要固定醫療配套嘅家庭(急症要 2.1 公里外),亦唔適合追求新樓會所、唔想煩大廈維修嘅用家。行動不便者要留意大廈未必有電梯。
61 年樓齡確實會影響按揭審批,銀行有機會縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,或考慮按揭保險計劃。
成安大樓係 1965 年入伙嘅單幢舊樓,全幢 59 伙,呢類樓齡嘅物業通常冇電梯,亦未必有正式管理處。大廈清潔同公共維修由業主共同協商處理,管理費水平較低。
最近嘅街市係西灣河街市,步行約 5-8 分鐘。太安樓附近亦有小型超市同濕貨檔口,買餸選擇算多,但唔係落樓就買到嗰種方便。
步行約 10-15 分鐘可到愛秩序灣公園或西灣河海濱長廊,適合散步同放狗。但屋苑周邊 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,日常落樓散步嘅選擇有限。
單位實用面積 342-452 呎,空間有限,加上醫療配套較弱(急症要 2.1 公里外),對有小朋友嘅家庭嚟講唔算理想。反而適合單身人士或年輕夫婦作上車之用。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 22.2,公開數據便利度 62.4,中信心,全港參考 38.6
最近港鐵:西灣河站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘