兆安花園位於屯門塘亨路,係香港房屋委員會發展嘅小型居屋項目,全幢只有 3 個單位,屬極低密度住宅。屋苑最大優勢係生活配套集中——自設商場、兒童遊樂場同休憩區,附近民生商店同食肆選擇唔少,日常起居算方便。交通方面,步行約 7 分鐘到兆康站,屯馬綫來往市區同新界北尚算直接,但對比起同區大型屋苑,巴士小巴選擇較少,出入始終要預留時間。3 個單位嘅規模,鄰里關係簡單直接,但同時意味住無正式管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。適合追求低密度生活、唔介意行路搭車嘅用家,尤其係喺屯門或元朗返工嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵兆康站步行約 7 分鐘,屯馬綫直達元朗、天水圍、錦上路,出尖東約 30 分鐘、紅磡約 35 分鐘。區內有輕鐵接駁屯門各區,但巴士路線選擇相對有限,主要依賴 K51、K58 等接駁線轉乘。交通整體屬「夠用但唔算方便」,尤其係返工時間需預留步行同轉車時間,對習慣「落樓就係站」嘅人會有落差。
兆安花園自設商場,基本民生商店、超市、食肆一應俱全,買餸行街唔使離開屋苑範圍。附近亦有小型街市同藥房,日常補給算方便。醫療方面,最近嘅醫院約 0.6 公里,普通科門診選擇有限,睇醫生通常要出返屯門市中心或元朗。休憩方面,屋苑有兒童遊樂場同休憩區,但 1.5 公里內無大型康樂設施,想游水打波要搭車出去。
兆安花園屬居屋項目,單位數量極少(僅 3 伙),市場放盤向來稀缺。同區屯門居屋如兆康苑、澤豐花園等呎價約 HK$8,000-10,000 水平,兆安花園由於位置稍偏、規模極細,價格一般會略低於同區主流居屋,但放盤極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行約 7 分鐘到兆康站,屯馬綫直達元朗、錦上路及九龍,但巴士小巴選擇有限,返工時間需預留步行同轉車時間,整體通勤彈性一般。
屋苑自設商場,基本民生商店、超市、食肆齊全,附近亦有小型街市,日常買餸補給唔使行太遠,生活配套比預期中方便。
1.2 公里內有 54 間學校,70 校網提供 19 間小學選擇,包括屯門區內多間熱門小學,有小朋友嘅家庭選校彈性大。
最近醫院約 0.6 公里,但 2 公里內只有 7 個醫療點,普通科門診選擇有限,日常睇醫生通常要出返屯門市中心或元朗先有較多選擇。
屋苑有兒童遊樂場同休憩區,但 1.5 公里內無大型康樂設施(如體育館、泳池),想游水打波做運動,需要搭車出去屯門市中心先有。
附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步或放狗通常要行遠少少或搭車去屯門公園等較大型綠化空間。
最適合追求低密度、靜中帶旺生活嘅用家,尤其係喺屯門或元朗返工、唔介意行路搭車嘅人士。3 伙單位規模,鄰里關係簡單,適合喜歡私隱嘅住戶。70 校網有 19 間小學,選擇充足,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通、需要頻密來往港島九龍嘅打工仔,亦唔適合追求會所設施或新樓嘅買家。
全幢只有 3 伙,無正式管理處或管理員。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商處理,管理費極低或無固定收費,鄰里溝通要主動啲。
有。屋苑設有停車場,對於揸車嘅住戶嚟講係一個優勢,尤其係兆安花園位置較靜,有車代步會方便好多。
70 校網內有 19 間小學,包括屯門區內多間熱門學校。1.2 公里範圍內更有 54 間學校,幼稚園、小學、中學選擇都充足,適合有小朋友嘅家庭。
步行約 7 分鐘到兆康站,屯馬綫來往元朗、天水圍同九龍算直接。但巴士小巴選擇有限,如果返工地點係港島或觀塘,通勤時間會較長,建議實地試搭一次再決定。
由於只有 3 伙,放盤極少,市場流通性低,自住為主較合適。投資角度嚟講,租務需求主要來自屯門區內用家,租金回報一般,唔似市區單幢樓咁有穩定租客群。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 75.2,公開數據便利度 67.5,中信心,全港參考 80.5
最近港鐵:兆康站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:12 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:54 間Education Bureau
70 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘