
上嵐係建灝地產發展嘅單幢新樓,2023 年入伙,提供 112 個開放式至一房單位,實用面積 265 至 290 呎,主打年輕上車客同單身人士。屋苑位於屯門新墟景秀里,步行往屯門站約 10 分鐘,交通唔算就腳,但日常生活配套反而係強項——新墟一帶街市、食肆、超市集中,行幾分鐘就搞掂買餸同日常所需。屋苑自設會所,有戶外泳池、健身室、燒烤場等設施,以單幢樓嚟講配套算齊全。樓齡僅 3 年,單位新淨,發展商保養期內。適合預算有限、追求新樓、日常依賴屯門區內生活圈嘅年輕用家,但對依賴港鐵通勤嘅人就要預返多啲步行時間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係屯門站,步行約 10 分鐘,路程尚可接受但唔算方便,尤其夏天或落雨時會覺得幾遠。600 米範圍內有約 19 個公共交通站點,包括多條巴士同小巴線來往屯門各區及元朗、荃灣。返工來往九龍或港島,通常要行去屯門站搭西鐵綫,或者喺新墟搭巴士出荃灣轉車。整體交通屬屋苑短板,有車嘅用家會靈活好多。
生活配套係上嵐最強一環。新墟一帶有街市、超市、藥房、茶餐廳同各式食肆,日常買餸食飯行幾分鐘就到。附近亦有屯門醫院(約 0.7 公里),急症同普通科門診都近,醫療配套安心。大型購物要去屯門市廣場或 V City,搭車或行路約 10-15 分鐘。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場同宴會廳,以單幢新樓嚟講會所設施算幾齊,唔使落樓都做到運動。
上嵐平均呎租約 HK$40,放盤叫價約 $260 萬至 $400 萬,入場門檻係屯門區內較低嘅新樓選擇。相比同區大型屋苑如屯門市廣場、新墟一帶舊樓,上嵐勝在樓齡新、單位簇新,但實用面積偏細。由於屬單幢新樓,放盤量有限,業主叫價傾向硬淨。近期租務成交 1 宗,租務市場尚算平穩。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵屯門站步行約 10 分鐘,路程唔算太遠但亦唔係樓下就到,夏天或拎住嘢會覺得吃力。附近巴士小巴站選擇多,但返工出九龍港島始終要轉車,整體交通係屋苑短板。
新墟街市、超市、食肆集中,日常買餸食飯行幾分鐘就到。屯門醫院約 0.7 公里,急症同普通科都近,醫療配套安心。大型商場要去屯門市廣場或 V City,行路約 10-15 分鐘。
71 校網有 15 間小學,選擇唔算少但唔係傳統名校網。1.2 公里內有 58 間學校,涵蓋幼稚園至中學,日常接送尚算方便。
屋苑自設泳池、健身室、燒烤場同多用途運動場,以單幢樓嚟講設施算齊。附近步行範圍內大型康樂場地唔多,但屯門公園同青山灣一帶搭車好快到。
屋苑周邊以住宅同舊區為主,1.2 公里內大型公共休憩空間唔多。想散步或放鬆通常要行遠少少去屯門公園或海邊。景秀里本身係內街,車流唔算多,但新墟整體環境較舊區感覺。
最適合預算有限、想住新樓嘅年輕上車客或單身人士,尤其係屯門區內返工或慣用西鐵綫通勤嘅用家。會所設施齊全,適合鍾意喺屋苑做運動嘅人。唔太適合家庭客——單位最細得 265 呎,空間有限;71 校網小學有 15 間,但選擇唔算頂尖。亦唔適合追求交通極致方便、唔想行路去港鐵站嘅人。
約 10 分鐘路程,經景秀里出屯門鄉事會路再行過去。路程尚可接受,但夏天或落雨時會覺得幾遠,有啲用家會選擇搭輕鐵或巴士接駁。
設有戶外泳池、健身室、燒烤場、宴會廳、多用途運動場同兒童遊樂場。以單幢 112 伙嘅規模嚟講,會所配套算幾齊全,日常做運動唔使出去。
全部單位實用面積由 265 呎至 290 呎,屬開放式至一房間隔,主打年輕上車客同單身人士。空間有限,家庭客要留意。
好方便。新墟一帶有街市、超市、藥房同大量茶餐廳食肆,步行幾分鐘就到。大型購物則要去屯門市廣場或 V City,約 10-15 分鐘車程或步程。
係,2023 年入伙,樓齡僅 3 年,通常仍在發展商保養期內。單位新淨,買家可留意保養範圍同條款,入住初期有問題可向發展商跟進。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 86.8,公開數據便利度 70.8,中信心,全港參考 89.6
最近港鐵:屯門站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:19 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘