
南岸係華懋發展嘅低密度單幢住宅,2010 年入伙,位於青山公路青山灣段,全幢只有 30 個單位,主打實用面積 930 至 1,205 呎嘅中大型單位。屋苑自設會所,有室外泳池、健身室、桑拿及燒烤場等設施,以 16 年樓齡嘅單幢樓嚟講算係齊全。最大賣點係生活配套——附近三聖邨有街市、海鮮檔同食肆,日常買餸同食飯選擇多。不過交通係明顯短板,最近港鐵站要駁車,出入依賴巴士小巴或自駕。環境方面,屋苑位處青山灣一帶,周邊未見大型公共休憩空間,想散步或做運動通常要行遠少少。適合追求寧靜、有車代步、鍾意低密度生活嘅家庭,唔適合依賴公共交通嘅無車人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
南岸唔近港鐵,最近嘅港鐵站係屯門站或兆康站,車程約 10-15 分鐘,日常出入主要靠青山公路嘅巴士同小巴。附近有 19 個公共交通站點,包括多條來往屯門、荃灣、九龍嘅巴士線,繁忙時間班次尚算密。返工要出中環、金鐘嘅話,搭巴士轉港鐵全程約 45-60 分鐘,通勤時間偏長。有車一族會方便好多,屋苑附近泊車空間相對充裕。
生活配套係南岸最強一環。附近三聖邨有街市同海鮮檔,買餸非常就腳,區內亦有唔少茶餐廳、海鮮酒樓同小食店,飲食選擇豐富。大型購物就要去屯門市中心(約 10 分鐘車程),嗰邊有屯門市廣場、V City 等商場。醫療方面,最近嘅普通科診所約 1.5 公里,急症服務要去屯門醫院(約 3.3 公里),日常睇醫生唔算太方便。屋苑自設泳池、健身室、桑拿同燒烤場,留喺屋企都有基本康樂活動。
南岸目前放盤叫價約 HK$800 萬至 HK$1,200 萬,放盤呎價約 HK$6,452 至 HK$9,677,以屯門區中大型單位嚟講屬中高水平。相比同區大型屋苑如屯門市廣場一帶,南岸單位面積較大、樓齡較新,定價反映其低密度同會所配套。由於全幢只有 30 伙,放盤量極少,業主議價空間有限,市場流通性相對低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
南岸最近港鐵站要搭車駁腳,日常出入主要靠青山公路巴士同小巴。雖然附近有 19 個公共交通站點,但出市區通勤時間偏長,無車嘅話會覺得唔太方便。
附近三聖邨有街市同海鮮檔,食肆選擇多,日常買餸食飯好方便。大型購物就要去屯門市中心,車程約 10 分鐘,整體配套以區內生活嚟講算充足。
71 校網有 15 間小學,1.2 公里範圍內有 29 間學校,選擇唔少。對於有學齡兒童嘅家庭嚟講,區內學校數量足夠,但校網競爭情況要自行了解。
最近普通科診所約 1.5 公里,急症服務要去屯門醫院(約 3.3 公里),2 公里內只有 2 個醫療點。日常睇醫生或突發醫療需要唔算就腳,有車會好啲。
屋苑自設泳池、健身室、桑拿同燒烤場,留喺屋企都有得玩。附近大型公園或體育館要搭車先去到,但青山灣一帶有行山郊遊資源,啱鍾意戶外活動嘅人。
全幢只有 30 伙,鄰里關係簡單,但附近社區設施唔多,基本社區服務(如圖書館、社區中心)要去屯門市中心先有。
屋苑附近步行範圍未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要行遠少少或搭車出去。不過青山灣一帶整體綠化同郊野資源唔錯,適合鍾意大自然嘅人。
最適合有車代步、追求寧靜低密度生活嘅家庭,尤其係鍾意青山灣一帶環境、唔介意出入靠自駕嘅用家。71 校網有 15 間小學,適合有小朋友嘅家庭。單位實用面積大(930 呎起),換樓客會啱使。唔適合依賴公共交通嘅無車人士、習慣港鐵沿線方便嘅買家,以及預算有限嘅上車客——入場門檻唔低,放盤又少。
南岸最近港鐵站係屯門站或兆康站,車程約 10-15 分鐘。青山公路有多條巴士小巴線來往屯門、荃灣同九龍,繁忙時間班次尚算密。有車嘅話就最方便,無車就要預返通勤時間。
好方便。附近三聖邨有街市同海鮮檔,區內有唔少茶餐廳同海鮮酒樓,日常買餸食飯唔使去太遠。大型購物就要去屯門市中心,車程約 10 分鐘。
全幢 30 個單位,規模細,管理費分攤比例會比大型屋苑高。不過屋苑有泳池、健身室等會所設施,管理費水平要直接向管理處或代理查詢確實數字。
71 校網有 15 間小學,學校選擇足夠。單位實用面積 930 呎起,空間充裕。不過交通方面要留意,如果小朋友返學需要搭車,要預留通勤時間。
全幢只有 30 個單位,放盤量一向極少。市場上出現放盤通常好快就賣出或租出,準買家要有心理準備要等盤,或者主動向代理查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 9.9,公開數據便利度 59.6,資料有限,全港參考 28.3
600 米內公共交通站點:19 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:29 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 3.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.8Century Gateway
屯門站· 1 分鐘
99.1Tuen Mun Town Plaza
屯門站· 1 分鐘
95.7Tai Hing Gardens
屯門站· 8 分鐘
87.6Novo Land
兆康站· 15 分鐘
94.7Mount Regency
屯門站· 10 分鐘
97.2Chelsea Heights
屯門站· 8 分鐘