穗禾苑Sui Wo Court

穗禾苑最近港鐵係火炭站，步行約 11 分鐘，實際行起上嚟因為有斜路同階梯，大約要預 15 分鐘。屋苑門口有小巴 811 線來往火炭站同沙田市中心，繁忙時間班次約 5-10 分鐘一班，係居民主要代步工具。巴士方面，穗禾路有專線小巴接駁，但選擇唔多。整體嚟講，有車或搭小巴出入會方便好多，靠行路返港鐵站對長者或拎重嘢嘅人會比較吃力。

穗禾苑自設商場，內有超市、街市、食肆同藥房，日常買餸同基本購物可以喺屋苑範圍內解決，唔使特登出火炭或沙田。商場規模唔大，選擇有限，想行大型商場就要搭小巴去沙田新城市廣場或火炭駿景廣場。醫療方面，最近普通科診所約 1 公里，急症要到威爾斯親王醫院（約 1.5 公里），日常睇醫生唔算太就腳。休憩空間係強項，屋苑周邊綠化充足，適合散步同放狗。

穗禾苑平均呎價約 HK$7,165，係沙田區居屋中偏低水平，比同區私樓如駿景園（呎價約萬二）平近四成。近期價格輕微回落 0.6%，成交疏落（5 宗），放盤叫價由 300 萬至 520 萬不等，入場門檻低，對預算有限嘅上車客有一定吸引力。46 年樓齡會影響銀行按揭年期，準買家需留意。

穗禾苑離火炭站約 11 分鐘步程，實際因為斜路同階梯，行起上嚟要預 15 分鐘。日常多數居民會搭小巴 811 出入，繁忙時間等車約 5-10 分鐘，整體交通依賴接駁，唔及火炭站周邊屋苑方便。

屋苑自設商場同街市，超市、食肆、藥房一應俱全，日常買餸食飯唔使離開屋苑。不過商場規模有限，想行大型百貨或戲院就要搭車去沙田市中心。

91 校網有 17 間小學，1.2 公里範圍內有 48 間學校，選擇充足。中學網屬沙田區，有 13 間 Band 1 中學，對有小朋友嘅家庭係加分項。

最近普通科診所約 1 公里，急症要到威爾斯親王醫院（約 1.5 公里）。日常睇醫生或攞藥唔算話落樓就有，通常要搭車出去，對有長期病患嘅長者可能唔太方便。

屋苑有羽毛球場、乒乓球室同兒童遊樂場，加上周邊山景同綠化帶，散步同戶外活動空間充足。雖然 1.5 公里內冇大型體育館，但整體居住環境開揚，係穗禾苑嘅主要賣點。

穗禾苑坐落山腰，四周樹木多，空氣質素比市區屋苑好，景觀開揚。屋苑周邊未見大型公園或海濱長廊，但本身嘅綠化環境已經足夠日常散步放鬆。