晴碧花園Sunshine Grove

最近港鐵係第一城站，步行約 6 分鐘，路程尚算合理。第一城站位於馬鞍山綫，來往九龍東同港島需喺大圍或鑽石山轉車，整體通勤時間比沙田市中心屋苑稍長。屋苑附近有多條巴士線來往九龍同港島，小巴網絡亦算發達。實際生活上，如果返工地點係沙田或馬鞍山沿綫就非常方便；若返中環或觀塘，就要預留約 30-40 分鐘車程。

生活配套屬明顯優勢，屋苑周邊有超市、便利店同民生商舖，日常買餸可以行去第一城街市或附近超市。食肆選擇集中喺第一城商場同周邊，以茶餐廳同連鎖快餐為主。醫療方面，最近嘅普通科診所約 0.3 公里，急症可去約 0.5 公里外嘅威爾斯親王醫院，算係方便。屋苑自設泳池、健身室同兒童遊樂場，唔使外出就有基本康樂設施，對家庭客尤其加分。

晴碧花園目前放盤叫價約 HK$620 萬至 HK$820 萬，放盤呎價約 HK$9,491 至 HK$10,985。以沙田區同類中型屋苑嚟講，呢個價位屬於中游水平，比第一城大型屋苑稍高，但考慮到樓齡較新（1998 年入伙）同自設會所配套，定價算合理。由於放盤量有限，業主議價空間一般，市場成交以用家主導。

第一城站步行約 6 分鐘，路程唔算遠，但馬鞍山綫需要轉車先到九龍或港島，整體通勤時間比沙田市中心屋苑長。附近有 63 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，補返港鐵轉車嘅不便。

91 校網有 17 間小學，區內 Band 1 中學有 13 間，係沙田區數一數二嘅校網。1.2 公里範圍內有 69 間學校，由幼稚園到中學選擇充足，有小朋友嘅家庭會覺得好方便。

最近普通科診所約 0.3 公里，急症可去約 0.5 公里外嘅威爾斯親王醫院，基本醫療需求唔使擔心。不過 2 公里內醫療點只有 7 個，專科或非緊急醫療選擇相對有限，有時要出沙田市中心。

屋苑自設室內泳池、健身室、多用途球場，以 508 伙嘅中型屋苑嚟講配套算齊全。附近有城門河單車徑同多個公園，假日踩單車或散步都就腳，整體康樂選擇豐富。

小瀝源一帶唔係沙田最旺嘅地段，車流同人流相對少，居住環境算清靜。附近有城門河同多個綠化地帶，空氣質素比市中心好，適合鍾意靜區嘅家庭。