
太富樓係西灣河康祥街嘅單幢舊樓,1962 年入伙,提供 198 個單位,實用面積由 267 至 487 呎,主打細單位。最大賣點係交通——港鐵西灣河站步行僅 2 分鐘,返工返學都方便。不過生活配套方面就比較弱,屋苑本身無會所設施,附近街市同商場選擇有限,日常買餸食飯要行遠少少。樓齡 64 年,大廈狀況同按揭安排係準買家要特別留意嘅地方。現時平均呎價約 HK$8,219,放盤叫價約 320 萬,係區內門檻較低嘅上車選擇。適合預算有限、追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站步行約 2 分鐘直達,係港島綫核心站,返中環約 15 分鐘、金鐘約 12 分鐘。600 米範圍內有 89 個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇極多,包括來往九龍東嘅過海線。太富樓位於內街,相比電車路沿線單位較靜,但行出大街就有多條通宵巴士,夜歸唔成問題。整體交通係呢個屋苑最強嘅一環。
太富樓附近生活配套相對有限,屋苑本身無會所或商舖。最近嘅街市係西灣河街市,步行約 5-8 分鐘,超市選擇以小型超市為主。食肆方面,太安樓一帶有唔少平民食店,步行約 5 分鐘可達,但選擇唔算多。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,但急症要到東區尤德夫人那打素醫院,約 2.2 公里車程。附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施,想散步做運動通常要行去西灣河海濱公園或搭車出去。
太富樓平均呎價約 HK$8,219,喺西灣河區屬偏低水平,明顯低於同區嘉亨灣(約 $18,000/呎)同鯉景灣(約 $14,000/呎)。近期價格微升 3.6%,但成交疏落(僅 2 宗),放盤叫價約 320 萬,入場門檻低。64 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但以呎價計仍屬港島東上車嘅低價選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西灣河站步行約 2 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內有 89 個公共交通站點,巴士小巴路線極多,通宵交通亦充足,係太富樓最強嘅一環。
屋苑本身無商舖或會所設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸食飯要行 5-8 分鐘去太安樓或西灣河街市一帶,生活便利度明顯不及大型屋苑。
1.2 公里內有 74 間學校,16 小學校網提供 13 間小學,選擇充足,但校網競爭向來激烈,家長需留意派位情況。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生尚算方便;但急症服務要到約 2.2 公里外嘅東區尤德夫人那打素醫院,有緊急需要時要預留車程時間。
1.5 公里內未見政府體育中心,附近步行範圍亦無大型公園或開放空間,想做運動或散步通常要行去西灣河海濱公園或搭車出去,休閒選擇有限。
太富樓位於康祥街內街,相比電車路沿線較靜,但附近未見大型綠化空間或公共休憩區。以低密度住宅標準衡量,景觀同戶外空間方面表現一般。
最適合預算有限、追求交通方便嘅上車客,尤其喺港島東返工嘅單身人士或年輕夫婦。16 校網有 13 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積偏細(最細 267 呎)。唔適合追求新樓會所、重視生活配套嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯資料,需實地確認)。收租投資者要考慮樓齡高影響按揭及維修成本。
64 年樓齡會影響銀行按揭審批,一般還款期可能縮短至 20 年或以內,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
太富樓係單幢舊樓,198 個單位規模唔算細,通常有基本管理服務,但未必有大型會所或 24 小時管理處。有冇電梯需實地確認,準買家建議親身視察大廈設施狀況。
最近嘅西灣河街市步行約 5-8 分鐘,太安樓一帶有平民食店同小型超市,日常基本需要可以滿足。不過選擇唔及大型商場多,想買齊生活用品可能要去遠少少嘅愛秩序灣街市或筲箕灣。
16 校網有 13 間小學,校網選擇充足,但單位實用面積最細只有 267 呎,最大 487 呎,空間對有小朋友嘅家庭可能較逼。加上附近康樂設施有限,家庭客要衡量實際需要。
以港島東而言,$8,219/呎屬偏低水平,遠低於同區嘉亨灣(約 $18,000/呎)同鯉景灣(約 $14,000/呎)。不過要考慮樓齡高影響按揭同維修成本,整體屬於低門檻上車選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 29.0,公開數據便利度 46.2,中信心,同類位置 40.3,全港參考 12.0
最近港鐵:西灣河站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:74 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘